Тамара Яковлева

Недвижимость Анапа

Последний визит: 14 янв

Фильтр

Заметки Увлечения

Тамара Яковлева

2 дек

Часто мои клиенты мучаются от выбора: что сейчас выгоднее — положить деньги на вклад или вложиться в квартиру?

Давайте разберемся:

Ставки по вкладам в банках — около 13–14% годовых. Это вроде как неплохо. Но, во-первых, по факту вклад — это заморозка денег с прогнозируемой доходностью. Во-вторых, вы не застрахованы от инфляции: если цены поползут вверх, реальная доходность съедается.

Теперь про квартиры.

Да, ставки по ипотеке высокие, и это многих останавливает. Но! С начала 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах выросла в среднем на 15–20%. В ряде локаций — и выше.

А если взять хорошую локацию на старте стройки, рост в 30% через 1,5–2 года — не миф, а но

Тамара Яковлева

28 ноя

Доброе пятничное и солнечное утро, друзья☀️

Вы же знали, что с "пандемийных" времён действует мораторий на штрафы за задержку сроков сдачи по новостройкам с застройщиков?
То есть, если сейчас застройщик строит и сдает жилье с задержкой сроков, то ему ничего не будет🤷‍♀️

Так вот, 📄 Мораторий на штрафы за задержку новостроек продлевать в 2026 не будут

🏗️ Что изменится
✔️ Мораторий на штрафы и пени с 2020-х годов — не продлят.
✔️ Вместо полного освобождения рассматривают *рассрочку* по выплатам штрафов до 3 лет, чтобы не давить на застройщиков единовременно.

🌬️ Позиция Минстроя
Замглавы ведомства Никита Стасишин подчеркнул: «Задача — не обанкротить отрасль, но ещё важнее — чтобы гражда

Тамара Яковлева

13 ноя

🏘️Перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения либо образование новых помещений.
Поэтому любое изменение площади помещения признается перепланировкой.
Например, перепланировкой будет считаться:
☑️обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
☑️расширение спальни или зала за счёт кладовой;
☑️расширение или изменение дверных проёмов;
☑️объединение или разграничение комнат;
☑️перенос или разборка перегородок;
☑️объединение ванны с санузлом;
☑️увеличение зала за счёт коридора или других помещений.
Все эти и другие действия, в результате которых меняется площадь комнаты, вход в неё, а также появляются помещения с новыми функциями

Тамара Яковлева

10 ноя

🗣️🏩 Купили квартиру на материнский капитал, но детям доли не выделили, а квартиру эту продали. Какие последствия?

Согласно Федерального закона 256-ФЗ доли детям в жилье, на приобретение которого использовался маткапитал, выделять нужно обязательно!!!
⚡️⚡️⚡️

Если не выделили, есть разные варианты развития событий. Все не очень хорошие. Обычно решает суд.

Вот какие варианты уже были на практике:
▪️Семью заставили вернуть сумму маткапитала.
▪️Сделку признали недействительной в части долей детей. Ну вы понимаете, что это значит?
▪️Может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если вы выделили доли детям в другой квартире, все может сложиться по-иному. Но

Тамара Яковлева

6 ноя

⚡️⚡️⚡️Купить квартиру в новостройке С РИЕЛТОРОМ или напрямую У ЗАСТРОЙЩИКА??? 🏗
-🏢Таким вопросом задаётся каждый перед покупкой жилья в новостройке. Давайте разберем приемущества сотрудничества с агентом по недвижимости при покупке нового жилья.
- 🏢Первое и самое ВАЖНОЕ, что вы должны знать: застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках по единому прайс-листу. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик. Расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора. Таким образом, даже если