Оксана Рыкаловская
Я — Оксана Рыкаловская, кредитный консультант с юридическим образованием. Помогаю купить квартиру с выгодной ипотекой, даже если отказывали банки. 🎯
Предыдущая публикация
Левая колонка
Последний визит: 22 янв
Фильтр
Ипотека под 2% и под 0,35% — это не почти одно и то же. Разница больше миллиона
В льготных ипотечных программах люди чаще всего смотрят на формулировку «низкая ставка».
Но в реальности важен не процент на баннере, а итоговая сумма, которую вы заплатите банку.
Покажу на простом и честном расчёте.
Сумма кредита — 6 000 000 ₽, срок — 20 лет.
При ставке 2%
Ежемесячный платёж — около 30 300 ₽.
Общая сумма выплат — примерно 7,27 млн ₽.
Переплата по процентам — 1,27 млн ₽.
При ставке 0,35%
Ежемесячный платёж — около 25 500 ₽.
Общая сумма выплат — около 6,12 млн ₽.
Переплата — всего 120 тысяч ₽.
Разница между этими программами — почти 1 150 000 ₽.
И это не маркетинг, а обычная математика.
Есть
В льготных ипотечных программах люди чаще всего смотрят на формулировку «низкая ставка».
Но в реальности важен не процент на баннере, а итоговая сумма, которую вы заплатите банку.
Покажу на простом и честном расчёте.
Сумма кредита — 6 000 000 ₽, срок — 20 лет.
При ставке 2%
Ежемесячный платёж — около 30 300 ₽.
Общая сумма выплат — примерно 7,27 млн ₽.
Переплата по процентам — 1,27 млн ₽.
При ставке 0,35%
Ежемесячный платёж — около 25 500 ₽.
Общая сумма выплат — около 6,12 млн ₽.
Переплата — всего 120 тысяч ₽.
Разница между этими программами — почти 1 150 000 ₽.
И это не маркетинг, а обычная математика.
Есть
Это одна из самых неприятных тем, о которых не любят говорить вслух. Потому что признаться себе, что ты не справился, для психики тяжело. Гораздо проще искать обходные варианты. Иногда сомнительные. Иногда откровенно рискованные.
Ко мне пришёл клиент за покупкой новостройки после трёх отказов банка. При этом у него был первоначальный взнос, официальная зарплата и чёткое желание купить квартиру.
Вопрос звучал просто. Что со мной не так, если деньги есть.
Ответ стал понятен после анализа кредитной истории. Более двадцати четырёх ошибок, из них десять критичных для первичного скоринга. Причём ошибки были и в титульной части,
и в информационной.
Формально человек выглядел надёжным. Но систе
Ко мне пришёл клиент за покупкой новостройки после трёх отказов банка. При этом у него был первоначальный взнос, официальная зарплата и чёткое желание купить квартиру.
Вопрос звучал просто. Что со мной не так, если деньги есть.
Ответ стал понятен после анализа кредитной истории. Более двадцати четырёх ошибок, из них десять критичных для первичного скоринга. Причём ошибки были и в титульной части,
и в информационной.
Формально человек выглядел надёжным. Но систе
Кого на самом деле защищает 214-ФЗ?
Многие покупатели уверены: если сделка по 214-ФЗ — значит, они защищены. Частично это правда. Но не полностью.
214-ФЗ:
— контролирует застройщика
— регулирует строительство
— защищает процесс
А вот результат для покупателя во многом зависит от того, какие условия он принимает на себя.
Пока всё идёт по плану — вопросов не возникает.
Но стоит измениться обстоятельствам — и человек понимает, что закон не обязан был защищать его конкретное решение.
Потому что:
— сценарии выхода прописываются в договоре
— последствия отказа банка — там же
— и почти всегда они читаются «по диагонали»
В итоге человек говорит: «Я всё сделал правильно, но оказался в сложной
Многие покупатели уверены: если сделка по 214-ФЗ — значит, они защищены. Частично это правда. Но не полностью.
214-ФЗ:
— контролирует застройщика
— регулирует строительство
— защищает процесс
А вот результат для покупателя во многом зависит от того, какие условия он принимает на себя.
Пока всё идёт по плану — вопросов не возникает.
Но стоит измениться обстоятельствам — и человек понимает, что закон не обязан был защищать его конкретное решение.
Потому что:
— сценарии выхода прописываются в договоре
— последствия отказа банка — там же
— и почти всегда они читаются «по диагонали»
В итоге человек говорит: «Я всё сделал правильно, но оказался в сложной
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту
3193
- юрист Анна СвинареваХабаровск
- Владимир ЧерниковХабаровск
- Ирина Коневская (Дедело)Хабаровск
- Павел ПирязевХабаровск
204
- Риэлторская компания "LEGION" г.Хабаровск511 подписчиков
- Хабаровский муниципальный район2746 подписчиков
- Горящие туры Хабаровска. НАЭКВАТОРЕ60858 подписчиков
- МФЦ «Доминанта»236 подписчиков