Валентина Горева (Задумова)

Дарение — это безвозмездная сделка. Это значит, что даритель передает недвижимость без всякой оплаты, а одаряемый ничего не должен взамен. Пример: Мама решила подарить дочери квартиру. Она подписывает договор дарения и квартира становится собственностью дочери. Мама не получает денег, не требует ухода или каких-то услуг, иначе это уже не дарение, а например, рента. Многие думают так: хочу подарить квартиру сыну, но чтобы она перешла в его собственность только после моей смерти. Такого договора Российское законодательство не предусматривает. Гражданский кодекс прямо говорит: дарение после смерти - это уже не дарение, а наследство. Поэтому есть только два подхода: - дарение при жизни, когда право сразу переходит одаряемому; - наследование, когда имущество переходит после смерти, через завещание или наследственный договор. Пример: Пожилой мужчина составил дарственную, чтобы квартира перешла племяннику после смерти. Документ подписали, но нотариус не участвовал. Когда мужчина умер, в нас

Когда мы видим в выписке из ЕГРН, что продавец стал собственником жилья на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, то кажется, что все ясно: наследодатель сам выбрал наследника, выразил свою волю, а значит других претендентов на недвижимость быть не может. По закону это не так. Даже самое прозрачное и очевидное завещание не отменяет права некоторых лиц получить свою долю. Такими лицами могут быть не только родственники, но и просто близкие наследодателю люди. И если покупатель это не проверит, сделка может стать предметом спора. В чем заключается риск? Завещание -это документ, выражающий волю умершего. Но свобода завещания не абсолютна. Закон защищает некоторых близких людей наследодателя и гарантирует им обязательную долю в его имуществе, даже если их нет в завещании. Это прямо указано в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Поэтому ситуация, когда в свидетельстве указан один наследник, еще не означает, что он единственный собственник квартиры. Он может оформить жи