Олег Агарёв

Представьте обычное утро. К вам в квартиру пришел контролер из управляющей компании для плановой проверки счетчиков воды. Он смотрит на прибор, что-то записывает, а потом говорит: «У вас повреждена контрольная пломба. Будем составлять акт о безучетном потреблении». Вы в недоумении, подходите ближе и видите, что от времени перетерлась или лопнула тонкая проволочка, на которой висит сама пломба. Сам пластиковый или свинцовый сегмент с номером цел, счетчик исправно работает, но вам уже грозят гигантские доначисления. Знакомая ситуация? К сожалению, это одна из самых частых и болезненных проблем в сфере ЖКХ. Многие управляющие компании и ресурсоснабжающие организации трактуют любое нарушение целостности крепления пломбы как «вмешательство в работу прибора учета», что ведет к серьезным финансовым последствиям для собственника. Но важно знать: закон стоит на вашей стороне, если не доказано реальное вмешательство в работу счетчика. Сегодня мы подробно разберем, как отличить формальный повод

Далеко не все граждане знают, что закон разрешает не платить любой старый долг если организация, которой вы должны - "проспала" срок, отведённый на его взыскание. А теперь подробнее! Во-первых, что значит любой старый долг? А это означает, что применение срока исковой давности разрешено к любой задолженности, в том числе по кредитам (потребительским, кредитной карте, ипотеке, автокредитам), микрозаймам, оплате налогов, жилищно-коммунальных услуг. Единственное исключение - алименты. Долг по ним могут взыскать и через долгие годы. Во-вторых, срок исковой давности составляет 3 года. То есть, если вы перестали платить по своим обязательствам - у организации, которой вы должны, есть только 3 года на то, чтобы потребовать с вас через суд свои деньги. Если этот срок был по каким-то причинам упущен - долг с вас требовать такая организация больше не имеет права. И это логично - нельзя же всю жизнь преследовать человека по давним не исполненным обязательствам. Всему есть свои сроки! Срок исковой

Если задолженность по коммунальным услугам накопилась 3, 5 или 10 лет назад, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация всё ещё могут требовать её оплаты устно или письменно. Однако требовать принудительного взыскания через суд или ФССП они не вправе - об этом разъяснил Верховный суд РФ. Выставлять счета за воду, отопление, электричество и другие услуги коммунальные организации вправе. Но принудительное взыскание возможно только через суд и служебные процедуры ФССП. Общий срок исковой давности по большинству коммунальных платежей - 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Этот срок считается для каждого месячного платежа отдельно и начинает течь с того дня, когда платеж фактически подлежал уплате (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43). В типовой ситуации последний день для оплаты считается 10‑е число следующего месяца после получения услуги (ст. 155 ЖК РФ), следовательно срок исковой давности начинает течь с 11‑го числа следующего месяца. Пример: за услуги, оказанные в