Все о недвижимости за рубежом

Где в Европе стало сложнее получить ВНЖ и гражданство

Великобритания
С 10 февраля не принимают заявки на гражданство от тех, кто въехал в страну нелегально (исключения — только при особых обстоятельствах). Доход для визы Skilled Worker — не менее £38 700 в год (€44 505) — почти на 50% выше, чем раньше.
Испания
Закрыла «золотые визы». Для цифровых кочевников – месячный доход минимум €2762.
Португалия
Недвижимость исключили из инвестиций по «золотой визе». Упразднён путь через Manifestação de Interesse: подача на ВНЖ — при наличии законных оснований и только из страны проживания.
Греция
Увеличен порог инвестиций по Golden Visa. Сумма от €250 000 до €800 000 (зависит о

Сдал квартиру – сел в тюрьму? Германии грозят новые правила на рынке аренды

В Германии больше половины жителей (52.3%) живёт в съемном жилье. Поэтому правила аренды жилья – вопрос важный. А еще – в стране вот-вот появится новое правительство – коалиция ХДС/ХСС и СДПГ. И у них есть планы – в том числе в жилищной политике, в арендной сфере.
В Германии существует индекс арендной платы (Mietspiegel), который обновляется каждые два года. Он определяет уровень ставок в конкретных районах, и сверяясь с ним арендодатели могут (или не могут) повышать аренду.
На практике ограничения работают плохо
Во-первых, они действуют далеко не во всех районах и не на все дома.
Во-вторых, даже та

Ближний Восток «открывается» для инвесторов

Инвестиционные визы в странах Персидского залива – это, можно сказать, новый «тренд».
До 2019 года сюда обычно переезжали по рабочим контрактам. Но затем ОАЭ запустили свои «золотые визы» для покупателей квартир/вилл, а другие страны последовали их примеру.
Теперь выбор расширился. Вот базовые требования к покупателям недвижимости в разных странах:
ОАЭ – надо инвестировать сумму от $545 тыс., чтобы получить «золотую визу» на 10 лет. В Дубае также есть упрощённая программа иммиграции с лимитом от $204 тыс., но в этом случае ВНЖ будет 2-летним.
Саудовская Аравия – от $1,1 млн.
Бахрейн – от $530 тыс.
Катар – от $200 тыс. для полу

Новостройки в Испании почти наполовину дороже «вторички»

«Первичка» в Испании внезапно оказалась сразу на 44% дороже «старого» жилого фонда, сообщают аналитики Tinsa. Подробные данные – здесь, мы же делимся самыми любопытными цифрами из отчета:
Средняя цена 1 кв. м в новостройках Испании достигли в 2024 году 2528 евро, подорожав на 7,6% за 12 месяцев. Для сравнения, «вторичка» поднялась в цене вдвое медленнее – всего на 4%.
Сейчас новостройки на 10% дороже пика «ценового пузыря» в 2007-м.
Особенно не хватает жилья вдоль побережья Кантабрии и Средиземного моря, а также в столичных районах – Мадрид и Барселона: именно в них зафиксирован самый существенный прирост цен за год.
Ли

Сколько жилья в Турции купили россияне в марте 2025 года

Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1 574 объекта жилой недвижимости. Это на 11,5% меньше, чем в марте 2024 года, когда было продано 1 778 объектов. Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,4%.
Лидеры по количеству сделок
- Россияне: 275
- Иранцы: 153
- Украинцы: 124
- Немцы: 97
- Иракцы: 72
- Азербайджанцы: 66
- Казахстанцы: 54
Самые популярные провинции у иностранцев (по количеству сделок)
Стамбул: 635
Анталья: 496
Мерсин: 141
В марте россияне купили на 7,4% больше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в феврале 2025 го

Жильё в Греции по-прежнему относительно дешёвое

Цены выросли всего на 4,2% за 15 лет из-за экономического кризиса. При этом комфортная жизнь и мягкий климат по-прежнему привлекают международных инвесторов.
В большинстве других европейских и средиземноморских за эти годы произошёл скачок цен на жильё. Например, в Израиле рост за 15 лет приближается к 150%, в Португалии — к 140%. В Германии и Великобритании – 77% и 65% соответственно.
Так что скажем «спасибо» экономическому кризису, который сказался на состоянии жилищного рынка с точки зрения спроса особенно в 2010-2015 годы: в этот период, по данным Банка Греции, среднее снижение достигло 45%, а в крупных городских агломерациях вроде

Испания: высокий спрос и дефицит предложения

В Испании жилищный рынок переживает ажиотаж, во многом благодаря снижению банковских процентных ставок. Изрядная миграция, большое количество новых рабочих мест и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов вкупе с нехваткой «свободного» жилья (готового к продаже) привели к росту цен на жилую недвижимость.
Краткие итоги 2024 года:
рост ВВП на 3,2%, оживление экономики
увеличение населения: +0,9% за год, численность достигла 49 миллионов (+458 тысяч человек в прошлом году, в основном за счет иммигрантов)
с лета спрос на жильё начал расти, и в последнем квартале года увеличился уже на 34,3% в годовом исчислении
количество сделок

Рабочая виза за 20 дней – Португалия обещает ускориться

С апреля в Португалии запустили новую программу, призванную быстро закрыть дефицит кадров. Теперь рабочую визу можно получить всего лишь за 20 дней (а не 200 по общему правилу) — при соблюдении ряда условий:
предложение о работе от португальского работодателя
при необходимости – подтверждение от компании, что вам предоставят жильё
при необходимости — гарантии обучения
Почему Португалия спешит?
Страна остро нуждается в кадрах. По разным оценкам, не хватает до 100 000 человек в разных секторах: в сельском хозяйстве, строительстве, гостиничном бизнесе, общепите и др.
Кстати, в Португалии есть виза для поиска работы на 120

Где покупать недвижимость в Дубае в 2025 году

Свежий отчёт за март 2025 года от ValuStrat показывает, где сейчас концентрируется спрос на рынке недвижимости Дубая – как в новостройках, так и на «вторичке».

80% рынков жилья в Европе переоценены — считает ЕЦБ

Европейский центробанк опубликовал обзор, согласно которому большинство рынков жилья в ЕС значительно отклонились от реальной стоимости.
Переоценённые рынки: Германия, Франция, Австрия, Чехия, Нидерланды, Швеция, Дания и др.
Почему? За последние годы (особенно после COVID и на фоне нулевых ставок) в Европе был бурный рост цен, вызванный спросом, инфляцией, дефицитом новостроек и лёгкими кредитами. Теперь — обратный процесс: ставки высокие, спрос остывает, а цены не успели адаптироваться.
Есть и недооценённые: Италия, Румыния, Греция.
Согласно статистике, Дания, Люксембург, Нидерланды и Швеция являются экономиками с самым высоким сист