Агентство Недвижимости ЖИЛГРАДЪ

🏡 *Купить для жизни или для инвестиций: в чём разница подхода* На первый взгляд — одно и то же: покупаем квартиру. Но цели могут быть противоположными, и от этого зависит всё — от выбора района до того, как вы будете смотреть на планировку. 💭 *Если покупаете для жизни:* ✅ Главное — эмоции и комфорт. Вы выбираете место, где будете просыпаться, пить кофе, встречать закаты. ✅ В приоритете: тишина, соседи, экология, инфраструктура, вид из окна. ✅ Решения часто принимаются сердцем — «почувствовал, что это моё». ✅ Даже если цена вырастет — это не главное. Здесь важно качество жизни, а не доходность. 💰 *Если покупаете для инвестиций:* ✅ Здесь всё наоборот: эмоции выключаем, включаем цифры. ✅ Смотрим на: 🏗 темпы застройки района, 📊 динамику цен, 🔁 ликвидность и сроки реализации, 💸 расходы на ремонт и налоговую нагрузку. ✅ Важен потенциал роста стоимости или стабильная арендная доходность. ✅ Квартира может быть не «уютной», но зато доходной. ⚖️ *В чём главная ошибка?* Когда человек путает цели. ❌ Покупает «инвестиционную» квартиру, но выбирает как для себя. ❌ Или наоборот — берёт жильё «для жизни», но жалеет, что «не заработал». 💡 *Универсальный совет:* Перед тем как искать квартиру, ответьте себе честно: _*«Я хочу в этом жилье жить или заработать на нём?»*_ И уже от этого строите стратегию: 💎 *для жизни* — ищем эмоцию и комфорт, 📈 *для инвестиций* — считаем цифры и сроки.

👨‍👩‍👧 *Как семьи с детьми освобождаются от налога при продаже квартиры* _Все условия и примеры_ Многие семьи даже не знают, что могут не платить НДФЛ при продаже квартиры, если у них есть дети 👶👧 А ведь это законное послабление действует уже несколько лет — и реально помогает при покупке нового, более просторного жилья. 📘 _Основание_: п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ 👨‍👩‍👧 *Кто может не платить налог* 🔹 Родители или усыновители *двух и более детей до 18 лет* (или до 24 лет, если дети учатся очно). 🔹 Сами дети из этих семей (если, например, им принадлежит доля). 👉 _Возраст детей считается на дату сделки._ Если второй ребёнок родился позже сделки, но в том же году, семья всё равно имеет право на льготу. 🏠 *Что можно продать без налога* 🔹 комната 🔹квартира или часть 🔹 жилой дом или часть 🔹 доли ✅ *Какие условия нужно выполнить* 1️⃣ Купить новое жильё — в том же году или до 30 апреля следующего. (Продали в 2025 г. — купить нужно до 30.04.2026 г.) Для новостройки — засчитывается полная оплата по ДДУ. 2️⃣ Новое жильё должно быть больше — по площади или кадастровой стоимости. 3️⃣ Кадастровая стоимость продаваемого жилья — до 50 млн ₽. 4️⃣ У членов семьи нет в совокупности более 50% другого жилья, которое больше по площади, чем новое. 💡 Можно продать даже несколько объектов в течение года, если каждое продаваемое жильё меньше нового. 📄 *Нужно ли подавать декларацию?* Если все условия соблюдены — декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, и налог платить не придётся. 💡 _Совет риэлтора:_ Если планируете расширяться — продаёте старую квартиру и покупаете новую побольше — обязательно проверьте, подходите ли вы под эти условия. Это может сэкономить сотни тысяч рублей 💰

Налог на вклады! 💥 *Час расплаты настал! Налог на вклады: что нужно знать каждому* 📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить #НДФЛ с процентов по вкладам. Разбираем коротко и по делу: 💰 *Что облагается:* #Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽. 📊 *Как считают налог:* Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × #13%. Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽. 📄 *#Декларацию подавать не нужно* — банки сами передают данные в налоговую. Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня. ⚠️ Не облагаются: 🔹#эскроу-счета, 🔹 #вклады со ставкой менее 1%, 🔹 сами вложенные деньги (только проценты). 💫 *Что происходит с деньгами россиян?* Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»: всё больше людей переносят сбережения из банков — в #недвижимость. 📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽). 📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх: 🔹Новостройки: *+25%* 🔹Вторичка: *+38%* 🔹Загородные дома: *+27,5%* 🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры. Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать. А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты. 👉 *Вывод*: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры. И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще. Хочешь рассчитать, как вложить депозит в недвижимость выгодно и без риска? 📲 _Напиши мне — рассчитаю варианты под твой бюджет._

💥 *Час расплаты настал! Налог на вклады: что нужно знать каждому* 📅 До 1 декабря 2025 года все россияне должны заплатить #НДФЛ с процентов по вкладам. Разбираем коротко и по делу: 💰 *Что облагается:* #Проценты по вкладам, если за 2024 год они превысили 210 000 ₽. 📊 *Как считают налог:* Из общей суммы процентов вычитаем 210 000 ₽ → остаток × #13%. Пример: доход 280 000 ₽ → база 70 000 ₽ → налог 9 100 ₽. 📄 *#Декларацию подавать не нужно* — банки сами передают данные в налоговую. Но! Если не оплатить вовремя, с 2 декабря начнёт капать пеня. ⚠️ Не облагаются: 🔹#эскроу-счета, 🔹 #вклады со ставкой менее 1%, 🔹 сами вложенные деньги (только проценты). 💫 *Что происходит с деньгами россиян?* Осенью 2025 года начался тихий, но заметный «разворот»: всё больше людей переносят сбережения из банков — в #недвижимость. 📉 Рост вкладов населения в сентябре — всего +0,1% (67 млрд ₽). 📈 А вот ипотека, по данным аналитики Домклик, в октябре 2025 года — уверенно пошла вверх: 🔹Новостройки: *+25%* 🔹Вторичка: *+38%* 🔹Загородные дома: *+27,5%* 🏡 Люди чувствуют, что квартира — это не просто квадратные метры. Это реальный актив, который можно потрогать, использовать, сдавать или продать. А главное — он не «сгорит» от инфляции и не обложится новым налогом на проценты. 👉 *Вывод*: пока одни платят налог за проценты, другие превращают проценты в квадратные метры. И, как показывает практика, вторые выигрывают чаще. Хочешь рассчитать, как вложить депозит в недвижимость выгодно и без риска? 📲 _Напиши мне — рассчитаю варианты под твой бюджет._