Недвижимость. Москва. Турция

☝ Сегодня хочу рассказать о технологиях строительства новостроек, так как при выборе такого объекта недвижимости покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельными и монолитными домами, какое здание лучше; расскажу плюсы и минусы каждого варианта. ✅ Монолитные дома Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков, поэтому такие здания прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже повреждение конструкции изнутри (например, взрыв), не приведёт к обрушению здания, останется лишь пространство, поддающееся ремонту. Стены крепкие, прочные, отличаются тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Благодаря прочности на крышах возможно обустройство бассейнов, кортов, зон отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто нестандартны, разноэтажные. Возведение такого дома занимает примерно три года, зато потом, как правило, не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир монолитные дома относятся к средней ценовой категории: дороже панельных, но дешевле кирпичных. ‼ Достоинства монолитной технологии строительства: 👍 Возможно воплощение дизайнерской и архитектурной концепции; 👍 Строительство может вестись круглогодично, таким образом, занимает меньше времени, чем у зданий из кирпича; 👍 Цельность конструкции предотвращает протечки; 👍 Стены и потолки не нуждаются в выравнивании; 👍 Легко сделать перепланировку; 👍 Отличительные шумо- и теплоизоляционные характеристики; 👍 Усадка здания равномерна, возникновение трещин исключено; 👍 Высотность здания не ограничена. 🚫 Недостатки монолитных новостроек: 👉 Продолжительный срок строительства (~ два года); 👉 цена - такие объекты недвижимости принадлежат к средней и высокой ценовым категориям. 👉 Громкие звуки будут слышны, несмотря на хорошую шумоизоляцию. Средний срок эксплуатации монолитных зданий 50-150 лет. При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые прочнее и не отсыревают в межсезонье. Кирпично-монолитные дома Основа здания строится из бетона, а потом облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как характеристики комфорта, тепла, удобства на порядок выше. Внутренние стены в квартире поддаются переланировке, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры дороже из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет. ✅ Кирпичные новостройки Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительный материал - кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич идёт в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это сравнительно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу. ‼ Плюсы кирпичных новостроек: 👍 кирпич эстетично выглядит и не нуждается в дополнительном декоре; 👍 он сохраняет тепло, дома обходятся без дополнительного утепления; 👍 разнообразие архитектурных решений; 👍 нетрудно сделать перепланировку; 👍 материал вентилируется, за счет чего отсутствует вероятность размножения грибка; 👍 такое качество материала обуславливает ликвидность жилья, его нетрудно будет перепродать с выгодой даже по прошествии многих лет. 🚫 Тем не менее есть и минусы: 👉 на строительство требуется много времени: больше двух лет; 👉 шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но тоже не совершенна; 👉 стоимость жилья; 👉 количество этажей не ограничено, но как правило это малоэтажные дома. Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. . Средний срок эксплуатации кирпичного здания 30-150 лет ✅ Панельные дома Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал ("сэндвич-панели"). ‼ В чем плюсы такой технологии: 👍 Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – 3-12 месяцев; 👍 цена; Средний срок эксплуатации 50-75 лет; 🚫 Недостатки: 👉 несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, в частности на местах стыков; 👉 согласовать перепланировку как правило невозможно, так как большинство стен - несущие; 👉 количество этажей до 25. 👉 в угловых квартирах периодически промерзают швы 👉 часто встречается неровность пола, потолка и стен; 👉 новостройки эконом-класса без отделки часто требуют дополнительных ресурсозатрат на благоустройство. ✅ Блочные и каркасно-блочные дома В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят относительно недорого, но наблюдаются проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также трудности с перепланировками. Из плюсов: в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой, а в каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки как правило высокие, но стоимость возведения такого дома выше, соответственно, и квартиры стоят дороже. 😀 Ставьте лайки, если понравилась статья, комментируйте, если есть дополнения или уточнения, буду рада обратной связи! #недвижимостьвмоскве, #недвижокс

😀 Привет! Сегодня, как и обещала расскажу подробнее об одном из застройщиков - А 101. Этот девелопер входит в десятку лучших по рейтингу в городе Москва. В настоящее время представлены несколько проектов, предлагаю с ними ознакомиться. ✅ "Дзен-кварталы" 👉 Старт продаж Ноябрь 2022 - корпуса 2.1, 2.2, 2.4, 2.3 👉 Тип дома Кирпично-монолитный 👉 Фасад Комбинированный 👉 Договор ДДУ ❗Цена > 6,7 млн Дзен большого города: новый район «Дзен-кварталы» возводится на юго-западе столицы – вдоль береговой линии живописного Ивановского пруда и реки Варварки. В основе проекта – «сочетание несочетаемого», гармония простого и утончённого, природного и урбанистического – смешанный стиль объединяющий скандинавскую функциональность и восточную созерцательность. ✅ "Бунинские кварталы" 👉 Старт продаж Декабрь 2022 - корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 👉 Тип дома Кирпично-монолитный 👉 Фасад Комбинированный 👉 Договор ДДУ, Цессии ДДУ ❗Цена > 6,3 млн Как совместить домашний комфорт и стабильность с открытиями, новыми горизонтами, встречами и приключениями? Жителям «Бунинских кварталов» это будет несложно. Новый район из монолитных домов с безопасными закрытыми дворами и подземными паркингами строится на юго-западе Москвы, в живописном природном окружении. Рядом – крупные автомагистрали и станции метро. Экология Бунинских кварталов: этот район ворвался на территорию новых округов Москвы с весёлым призывом из детства: «Выходи гулять!». Здесь создаётся настолько дружелюбное, интересное и со всех сторон экологичное пространство, что дома усидеть просто не получится. ✅ "Южные сады" 👉 Старт продаж Июль 2022 - корпуса 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 👉 Тип дома Кирпично-монолитный 👉 Фасад Вент.фасад (керамогранит) 👉 Договор ДДУ, Цессии ДДУ ❗ Цена > 6,7 млн На юго-западе Москвы, в окружении парков, возводится новый жилой район «Южные сады». Расслабленную атмосферу юга здесь создадут тёплые оттенки и натуральные материалы покрытий. Разнообразие плодовых и вечнозелёных деревьев, цветов и кустарников. Собственный парк внутри района, живые изгороди и эстетика средиземноморского сада. Этот ЖК строится в щедром природном окружении. Отсюда пешком можно дойти до Бутовского лесопарка (1610 га) и ландшафтного парка «Южное Бутово» с великолепными прудами. Всего в 15 минутах на автомобиле — природный заказник «Южное Бутово» и ботанический сад ВИЛАР. С северной стороны район граничит с эстетичной малоэтажной застройкой. ✅ "Скандинавия" 👉 Старт продаж Ноябрь 2022 - корпуса 35.2.1, 35.2.2, 35.2.3 👉 Тип дома Газобетон-монолит, Кирпично-монолитный 👉 Фасад Вент.фасад (керамогранит), Комбинированный 👉 Отделка Без стен, без отделки, подчистовая, чистовая, чистовая дозаказ, с мебелью 👉Договор КП, Цессии ДДУ, ДДУ ❗ Цена > 6,6 млн Вся необходимая инфраструктура — рядом. В шаговой доступности работают образовательный центр «Формула», объединяющий школу на 550 учеников и детский сад на 150 малышей, а также образовательный центр «Холст», в который входят школа на 550 и детский сад на 200 мест. В соседних корпусах ЖК «Скандинавия» и в ЖК «Белые ночи» действуют частные садики и развивающие студии для детей. ✅ "Прокшино" 👉 Старт продаж Ноябрь 2022 - корпуса 5.2.4, 5.2.5, 5.2.6 👉 Тип дома Кирпично-монолитный 👉 Фасад Вент.фасад (керамогранит) 👉 Отделка Без стен, без отделки, подчистовая, чистовая, чистовая дозаказ 👉 Договор Цессии ДДУ, ПДКП, КП, ДДУ ❗ Цена > 7,3 млн Жилой район «Прокшино» строится на берегу большого пруда, в 500 метрах от действующей станции метро. Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра. Рядом появятся крупный бизнес-квартал с торговым центром и спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном. Район расположен на берегу и в непосредственной близости от крупных природных лесопарков. Обширные зелёные массивы и водоёмы формируют комфортный микроклимат. ✅ "Испанские кварталы" 👉 Старт продаж Ноябрь 2021 - корпуса 8.1, 8.2 👉 Тип дома Монолитный, Кирпично-монолитный 👉 Фасад Вент.фасад (керамогранит) 👉 Отделка Без стен, подчистовая, чистовая, чистовая дозаказ 👉 Договор КП, ДДУ, Цессии ДДУ ❗ Цена > 7,6 млн Уголок Барселоны в Москве - «Испанские кварталы» – обособленный и тихий жилой комплекс с хорошей транспортной доступностью в НАО Москвы. Сейчас строится второй район проекта с жилыми домами комфорт- и бизнес-класса, магазинами, кафе, бытовыми сервисами, детскими садами и крупным образовательным комплексом. ✅ "Белые ночи" 👉 Старт продаж Декабрь 2020 - корпуса 3.1, 3.2 👉 Тип дома Кирпично-монолитный 👉 Фасад Вент.фасад (керамогранит) 👉 Отделка Без стен, без отделки, чистовая 👉 Договор КП, Цессии ДДУ, ПДКП ❗Цена > 8.3 млн «Природа Карелии» на юго-западе Москвы - компактный ЖК «Белые ночи». Расположен на границе с живописным Бутовским лесопарком (1610 га). Главное общественное пространство – парковая зона в стилистике «Природа Карелии». В благоустройстве дворов и уютного сквера используются характерные для российского севера растения, натуральные материалы, качественное игровое и спортивное оборудование. ☝Вышеперечисленные жилые комплексы оборудованы как пассажирскими, так и грузовыми лифтами. Паркинги в представленных ЖК - подземные + стоянка (исключения: "Бунинские кварталы" и "Южные сады" - только подземный паркинг, "Белые ночи" - только стоянка). Квартиры в ЖК "Дзен-кварталы", "Бунинские кварталы" и "Южные сады" представлены в вариантах без отделки, подчистовая, чистовая дозаказ. Во всех проектах возможны варианты оплаты: 100% оплата, ипотека, военная ипотека, рассрочка кроме "Дзен-квартала" (100% оплата, Ипотека, Рассрочка); "Испанские кварталы" - 100% оплата, Ипотека, Военная ипотека и "Белые ночи" - только ипотека и 100% оплата. ‼ В представленных проектах возможна оплата по эскроу-счёту (специальный счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они "замораживаются". Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации). При возникновении вопросов пишите:

💝💄👠 Дорогие женщины, девушки, девочки! Поздравляю вас с Международным женским днём! Желаю улыбок, здоровья, счастья! Пусть задуманное воплощается! Весна! Как много в этом слове: Добра, любви и теплоты. Пусть в ожидающей природе Для вас распустятся цветы! Пусть этот день - 8 марта - В душе оставит добрый след! И будет жизнь полна азарта! И вас судьба хранит от бед! 🍰💐🍾 #недвижимостьвмоскве, #недвижокс

😍 Один день из жизни риелтора: брокер-туры В агентствах недвижимости, в отличие от частных риелторов, проходят многочисленные мероприятия, направленные на углублённое изучение информации в сфере недвижимости. И сегодня хочу рассказать об одном из таких Так как мы - группа компаний «Самолёт+» работаем не только с предложениями непосредственно нашего застройщика, а ещё и напрямую с другими застройщиками Москвы, поэтому имеем преимущество посещать брокер–туры. Брокер–тур – это мероприятие, цель которого заключается в посещении офиса продаж застройщика, встрече с менеджером продаж, изучении проектов🏨🏦, а также непосредственное посещение ЖК или места, в котором будет расположен тот или иной ЖК, посещение Шоу-рума. 📌 Шоу-рум квартир на рынке недвижимости и строительства - это готовый для проживания демонстрационный вариант квартир, которые представлены в том или ином жилом комплексе. Как правило, размещается на первых этажах будущего ЖК или в специально построенном офисе продаж объекта). В ближайших постах расскажу о последних брокер-турах. Это встречи с менеджерами в офисах продаж компаний-застройщиков – «INGRAD», «А 101», «Level Group». Когда мы приходили в офис продаж, нас встречали менеджеры, при этом у каждого свой подход к предоставлению информации. Кто-то знакомил с проектами сразу у макетов, кто-то показывал презентации, а некоторые менеджеры показывали видеоролики, в которых передаются в том числе и эмоции людей при покупке той или иной квартиры. И, да… Мы находились в специально оборудованном помещении, в уютных креслах, с приглушённым светом, словно в мини кинотеатре. Это круто, впечатления непередаваемы. А макеты…Шедеврально то, что каждый макет соответствует действительному результату по завершению строительства. Поэтому каждый брокер-тур - волнительное и впечатляющее мероприятие. После рассказа менеджера, мы задавали интересующие нас вопросы. Если же Вы уже ознакомились с нашими постами про плюсы и минусы новостроек: https://ok.ru/group70000001757100/topic/156137697991596 - материальные плюсы https://ok.ru/group70000001757100/topic/156178784082860 - материальные минусы https://ok.ru/group70000001757100/topic/156188012207020

Сегодня о грустном... Как видно из названия сообщества, мы занимаемся и недвижимостью в Турции, но из-за последних событий я не выкладываю никакой информации по этому направлению. Весь мир знает, что в Турции 6 февраля случилось событие, разделившее жизнь людей на "до" и "после": произошли два сильных землетрясения на юго-востоке страны. Количество последующих толчков (афтершоков) исчисляется в тысячах (это повторные толчки, происходящие после первого и меньшие по сравнению с ним, процесс, который приводит землю в состояние равновесия). Их ощутили жители многих регионов Турции, а также соседних государств. Больше всего из них пострадала Сирия. 🕯 Выражаю соболезнование тем, кто понёс невосполнимые утраты из-за такого происшествия. Люди лишились крова, погибло больше 44 000 человек. Случается, что люди попадают в ситуации, не зависящие ни от кого. Природа… непреодолимые условия «загоняют» нас в тупик. Поэтому желаю скорейшего восстановления всем, кто пострадал… Турции в целом. Хочу, чтобы люди на земле имели возможность жить в безопасных условиях и жаль, что от природных стихий никто не застрахован… #недвижимостьвмоскве, #недвижокс