B2B Group | Недвижимость | Ремонт

В феврале 2026 года вступает в силу сразу несколько важных норм, которые затронут покупателей жилья, ипотечных заемщиков, собственников и участников рынка недвижимости. Изменения касаются условий семейной ипотеки, размера материнского капитала, правил оформления адресов в ЕГРН, а также новой отчетности по ценам и введения охранных зон. Разбираем ключевые нововведения и объясняем, как они повлияют на сделки с жильем. Главное изменение — ограничение на количество льготных кредитов. С 1 февраля оформить семейную ипотеку под субсидированную ставку можно будет только один раз на семью. Если раньше каждый из супругов мог получить отдельный кредит, теперь такой возможности не будет. Оба взрослых члена семьи обязательно указываются в договоре как созаемщики. Также закрывается так называемая «донорская» схема. Ранее некоторые заемщики привлекали третьих лиц, которые формально соответствовали условиям программы, чтобы получить льготную ставку. С февраля такой механизм фактически исключается. Обс

С 2026 года программа семейной ипотеки заметно ужесточается. Государство сохраняет льготную ставку, но вводит дополнительные ограничения, из-за которых получить кредит смогут далеко не все желающие. Уже с февраля оформить субсидированную ипотеку станет сложнее — часть привычных схем просто перестанет работать. Разбираемся, кто потеряет доступ к семейной ипотеке в 2026 году, какие правила меняются и почему с покупкой жилья лучше не затягивать. Главное нововведение — принцип «одна ипотека на семью». Если раньше каждый из супругов мог отдельно воспользоваться программой, то теперь это невозможно. С февраля 2026 года: Фактически это закрывает популярную схему, когда семья покупала сначала небольшую квартиру, а позже — более просторную, снова используя льготу. Теперь такой «поэтапный» вариант станет недоступным. Ранее существовала практика, когда ипотеку оформляли на родственника, формально подходящего под требования программы. Это позволяло купить жильё даже тем, кто не соответствовал усло

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с эмоциями и сомнениями. Покупатели боятся не столько переплатить, сколько столкнуться с проблемами уже после сделки: долгами, судами, претензиями третьих лиц или дорогостоящими дефектами. Большинство этих страхов небезосновательны — рынок знает немало случаев, когда ошибки в документах или скрытые нюансы приводили к серьезным последствиям. Разберем основные риски покупки вторичного жилья и способы их минимизировать. Один из главных страхов покупателей — убедиться, что перед ними настоящий собственник. Если владельцев несколько, каждый из них должен участвовать в сделке либо предоставить нотариальное согласие. Отсутствие одного из собственников создает риск оспаривания сделки в будущем. Перед покупкой обязательно нужно запросить актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. При этом важно помнить: в выписке не всегда отражаются права супругов, если жилье оформлено только на одного из них. Этот момент требует дополните

ипотека 2026 В 2026 году получение ипотечного кредита в России станет доступнее — как прогнозируют эксперты, требования к доходам заёмщиков начнут снижаться. Это связано с ожидаемым снижением процентных ставок по ипотеке и адаптацией банковского сектора к новым экономическим условиям. Основной ориентир — прогноз Минфина о снижении ставок с текущих уровней примерно до 16 % к концу года. В результате требования банков к уровню официального дохода для одобрения кредита на покупку недвижимости могут стать мягче уже к концу 2026 года. В статье мы разберём, сколько сейчас требуется зарабатывать и к каким уровням этот порог может опуститься в ближайшие месяцы. Доход для ипотеки в мегаполисах Ситуация в начале 2026 года По данным исследований рынка, на начало 2026 года многие крупные города России требуют от заёмщиков достаточно высокие доходы для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру. В среднем по крупнейшим мегаполисам для успешного одобрения кредита банки сейчас ориентируют

Ипотечная ставка 2026 В 2026 году российский ипотечный рынок продолжит динамичную адаптацию к новым экономическим условиям. Эксперты и аналитики отмечают, что ставки по ипотечным кредитам постепенно снижаются, но всё ещё остаются выше долгосрочных комфортных уровней. При этом прогнозируется, что к концу года ипотека на жильё может подешеветь до около 15 % годовых, что существенно ниже текущих показателей, но всё ещё далеко от докризисных значений. Почему ипотека становится дешевле Влияние ключевой ставки ЦБ Одним из главных факторов, определяющих стоимость ипотечных кредитов, остаётся ключевая ставка Банка России. В 2025 году регулятор несколько раз снижал ставку, что постепенно отражается на ипотечных предложениях банков. Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки и на вторичное жильё опустились заметно по сравнению с предыдущим годом, но ещё остаются значительно выше исторических минимумов. Специалисты прогнозируют, что при дальнейшем умеренном снижении ключевой ставки

семейная ипотека с 1 февраля С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Изменения касаются прежде всего количества льготных кредитов на одну семью, участия супругов как созаёмщиков и условий оформления. Эти меры направлены на более адресное распределение государственной поддержки и предотвращение перегрева рынка жилья. Главные изменения в семейной ипотеке с 2026 года Один кредит на семью Раньше супруги могли оформить по одному льготному кредиту на каждого — например, если муж уже получил семейную ипотеку, жена могла оформить свой отдельный договор. С февраля 2026 года это правило отменяется. Теперь в семье может быть только один льготный кредит, независимо от того, кто из супругов его оформляет. Оба супруга как созаёмщики Новая редакция правил требует, чтобы оба супруга обязательно были созаёмщиками семейной ипотеки. Это означает, что оформить кредит только на одного из родителей больше нельзя. Исключения касаются случаев, когда один из супругов не и

крупнейшие застройщикик 2025 По итогам 2025 года рынок жилищного строительства в России сохранил относительную стабильность среди лидеров отрасли. Большинство компаний остались в десятке крупнейших застройщиков России, однако внутри рейтинга произошли заметные перестановки. Главным событием года стал стремительный рост компании «ЮгСтройИнвест», которая впервые вошла в топ-5 по объёму строящегося жилья. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на основе которых составлен рейтинг застройщиков 2025 года, суммарный объём строительства у десяти крупнейших девелоперов вырос лишь на 0,2%. Это говорит о сдержанных темпах развития отрасли и более осторожной политике застройщиков. Первая пятёрка: лидеры рынка новостроек Самолёт и ПИК сохраняют лидерство Первые две позиции рейтинга застройщиков 2025 года второй год подряд занимают группа «Самолёт» и ГК «ПИК». На начало 2026 года: группа «Самолёт» строит 246 многоквартирных домов на 109,2 тыс. квартир общей пл

В 2025 году рынок новостроек в России продолжает демонстрировать рост цен, несмотря на то что всеобщая льготная ипотека была отменена ещё в июле 2024 года. Однако, как отмечает глава Банка России Эльвира Набиуллина, темпы подорожания жилья заметно снизились. Это связано с изменением структуры спроса и более взвешенной денежно-кредитной политикой. По данным Центробанка, ситуация с ценами на первичное жильё существенно различается по регионам. В ряде субъектов РФ рост практически остановился, а где-то цены даже незначительно снизились. В большинстве регионов подорожание стало значительно слабее по сравнению с 2024 годом. Показательный пример — Краснодарский край. Регион долгое время считался перегретым, однако в 2025 году цены на новостройки выросли всего на 4,3%, что ниже уровня инфляции. В целом по стране рост цен на первичное жильё замедлился, что говорит о постепенной стабилизации рынка. По словам Эльвиры Набиуллиной, спрос на жильё поддерживается ипотечным кредитованием. Несмотря на

Яблоновский Яблоновский: от посёлка к городу — что меняется и почему это важно Новый виток в истории Яблоновского Посёлок городского типа Яблоновский, расположенный в Тахтамукайском районе Республики Адыгея, в ближайшие годы может получить официальный статус города. Об этом в декабре 2025 года заявил глава республики Мурат Кумпилов во время традиционной «прямой линии» с жителями. По словам руководителя региона, процедура преобразования уже начата, и, согласно планам властей, статус города будет официально присвоен примерно к середине 2027 года — процесс займёт около полутора лет. Это решение становится логичным шагом — ведь по факту Яблоновский уже давно превратился в крупный населённый пункт, фактически городской по своим масштабам и функциям. Согласно официальным данным, здесь проживает почти 57 000 жителей — это один из крупнейших российских населённых пунктов без статуса города. История и рост посёлка Яблоновский был основан в XIX веке и долгое время развивался как посёлок городско