Черное море. Новороссийск. Краснодар.

Всем привет! Недавно пришло письмо от застройщика — пора на приемку квартиры и получение ключей! Записался на самое раннее время — 27 января, 10:30. Рассчитал так, чтобы выехать из Новороссийска и приехать в Краснодар до старта пробок. Теперь встал вопрос: искать ли специалиста по приёмке? Изначально был готов вложить в это до 5 тыс. руб. Если дороже — думал, справлюсь сам 🤷‍♂️ Но в нашем домовом чате мелькнуло предложение от приёмщиков. Написал им — прислали шаблон договора. Тут же закинул его в нейросеть (DeepSeek) с запросом: «Выяви риски для заказчика». Итог — нейросеть насторожилась. Вот лишь несколько моментов, которые она выделила... ⚠️ Первый риск от нейросети — в договоре нет ответственности Исполнителя. Проще говоря: если специалист ошибётся, пропустит дефект или затянет отчёт — предъявить будет нечего. Ни штрафов, ни компенсации. Юридически они "ни при чём". Вывод: договор защищает только одну сторону — и это явно не я. Второй риск — передача моих персональных данных 📲

Итак, в первой части я рассказал вам, как приехал в Краснодар на просмотр нескольких ЖК 🏙️ (ссылка на 1 часть — в конце статьи!). Я уже успел осмотреть ЖК «Друзья», «Самолет» и «Зеленую территорию», но… был у меня в планах ещё четвёртый вариант! 🔍 И это — ЖК «Образцово» от СК «Инсити». О нём и расскажу сегодня! После осмотра трёх ЖК время уже поджимало — было около трёх дня. А учитывая, что до Новороссийска по платке ехать около 2,5 часов, график становился очень напряжённым 🚗💨. Но мы всё же решили попробовать — вдруг успеем? Включаю навигатор и вижу: ДТП, время в пути — 1,5 часа. В принципе, я знал, что Краснодар не зря называют «Пробкодаром», так что не сильно удивился 😅. В общем, решили не рисковать и развернулись в сторону Новороссийска . Но позже, уже дома, я погулил информацию об этом ЖК и понял — мы бы скорее всего не выбрали этот ЖК! И вот почему 👇 Этот ЖК представляет собой комплекс 16-21-этажных домов. До действующей трамвайной линии — 25 минут пешком 🚶‍♂️⏱️. Но

Приветствую всех! В конце прошлого года передо мной встала важная задача — вложить средства в недвижимость. 🏠 Я начал поиск двухкомнатной квартиры с двумя целями: Для проживания семьи — как вариант переезда. Для дальнейшей перепродажи — в зависимости от того, как будет развиваться ситуация в моём городе, Новороссийске. Почему это стало актуально? Как я уже рассказывал, в мой дом влетел беспилотный летательный аппарат 🚁💥, и это серьёзно заставило задуматься о необходимости переезда в более безопасное место. Бюджет: до 7,5 млн рублей на квартиру с предчистовой отделкой. Мучительный процесс обзвона застройщиков и переговоров героически взяла на себя моя супруга! В итоге мы сосредоточились на районе Западного обхода. Основных причин было две: Огромный выбор новостроек на любой вкус и кошелёк. Строящаяся трамвайная линия в рамках масштабной реконструкции западного обхода — это обещает улучшенную транспортную доступность в будущем. 🚊✨ После изучения вариантов мы отобрали три жилых комп

Правило жизни: если вам что-то предлагают «бесплатно» — значит, кто-то на вас зарабатывает. 💸 Это касается и рынка недвижимости. 🔄 Кто платит — тот и заказывает музыку Хотите купить квартиру в новостройке, и агент не берёт с вас денег? Платит ему застройщик. Значит, агент работает в интересах застройщика, а не в ваших. Его задача — продать вам квартиру по максимальной цене, а не найти лучший вариант. То же самое на «вторичке»: если агента нанял продавец — он будет выжимать из вас больше денег и не станет углубляться в ваши интересы. 🕵️‍♂️ Важный лайфхак: почему вас могут «отговаривать» от хорошего ЖК Риелтор получает очень хорошую комиссию от застройщика за приведённого клиента. Всё просто. Но есть нюанс: Если ваш телефон уже есть в базе застройщика (вы сами звонили в отдел продаж или оставляли заявку на сайте) — для риелтора вы «не уникальны». Комиссию за вас он уже не получит. И тогда он начнёт: ▶️ Раздувать недостатки этого ЖК, ▶️ Отговаривать вас от покупки, ▶️ Активно нахвалив

Во время вечерней прогулки заметил самого лютого и опасного зверя нашего города. Хорошо что я его первый заметил, а не он меня. В общем фото с прогулки и видео найдете ниже.

Выбираете квартиру? Вот список «минусов», которые важно оценить. Каждый пункт — это удар по ликвидности и будущей стоимости. 📍 Планировка и этаж: Крайний этаж (первый или последний). Первый этаж — это шум с улицы, посторонние взгляды в окна, возможная сырость из подвала и т.д. Последний этаж — это риск протекания крыши и постоянный шум от оборудования, установленного на кровле или техническом этаже (например, от вентиляционных систем). 🌧️🏗️🔊 Нет балкона Кухня меньше 7 кв. м (особенно в старой «вторичке») Очень маленький санузел (только сидячая ванна или душевая кабина) Смежные комнаты без возможности изолированного входа. 📍 Расположение и вид: Пешком до метро/транспорта > 15 минут Окна на дорогу или Ж/Д (шум!) Унылый вид (гаражи, стена, пром.зона и т.д.) Неприглядный фасад здания Запущенная территория вокруг дома (разваленные детские площадки, гаражи, мусор) Рядом переходной балкон (шум, запах сигарет и т.д.) 📍 Дом и подъезд: Старый, страшный, медленный, шумный лифт Коридорная

Привет всем! 👋 Сегодня поговорим о том, как проверить продавца квартиры, чтобы не купить проблемы вместе с жильём. Мы заглянем в три ключевых источника: Федеральный ресурс о банкротстве. Картотеку арбитражных дел. Базу судебных приставов. И начнём мы именно с федерального ресурса о банкротстве 📉⚖️. Ссылка на него — ниже в описании! 🔗 Отлично! Продолжаем нашу проверку. ✨ В поисковую строку вбиваем ФИО продавца. В моём примере я набрал несколько случайных букв, и система предложила вариант — госпожа Башилова В.С. 👩⚖️ Сразу оговорюсь: это абсолютно случайный человек. Это ФИО я использую только для наглядности, чтобы показать вам, как работает система. Давайте посмотрим, что она нам выдаёт! 🔍 Отлично! 👍 Нажимаем на кнопку «Вся информация» (смотри на стрелку сверху) — и вуаля! Мы попадаем на персональную страницу этого физического лица. Здесь нас ждет ключевой документ — Определение арбитражного суда о признании должника банкротом ⚖️📄. В нём содержится вся официальная информация о

Привет! 👋 Сегодня хочу поделиться с вами своими заметками по книге Брайана Трейси «Искусство заключения сделок». Я «проглотил» её в аудиоформате во время вечерних променадов, а ключевые мысли тут же сохранял в Google Keep. Получился такой конспект-напоминалка, который, думаю, будет полезен не только продажникам, а всем, кто общается с клиентами, партнёрами или просто хочет убедительнее доносить свои идеи. 💼✨ Вот что вынес для себя (часть 2): 🤝 №21. Предложи личную встречу или скидывай файлы онлайн. Будь гибок в форматах. Кому-то важен личный контакт, а кому-то удобнее изучить все самому в цифре. Подстраивайся. ☕ №22. Решения принимаются скорее на кухне, чем в гостиной. Люблю эту метафору! В гостиной — парадная, официальная жизнь. А на кухне — неформальная, настоящая, за чашкой чая. Ищи подход к людям "на кухне". 🤝 №23. Относись ко всем будто они самые уникальные люди. Базовый принцип уважения. Не "клиент", а человек. Работает везде. 💸 №24. Проверочный вопрос: "Если я предложу луч

Подписчиков уже больше 400 человек (лично для меня, который никогда не был блогером и ничего не писал - это большое достижение). Спасибо за ваше внимание и поддержку. Я в соцсетях не только автор, но и активный читатель. И сегодня хочу сделать ответный жест — показать вам несколько каналов и авторов (из тех на кого я подписан), которые цепляют лично меня. Это моя субъективная, но честная подборка. Надеюсь, вы найдёте для себя что-то стоящее. Важный момент: это не партнёрка и не реклама. Просто делюсь тем, что действительно откликается и близко мне по духу и интересам. Надеюсь, вам тоже понравится. Ловите ссылки ниже! 👇 Первый мой фаворит — «Записки многодетного копирайтера». Знакомьтесь, это канал мамы-героини 🤱✍️. У неё дома — много детей, а в работе — море текстов. Всем советую. А дальше — канал для всех, кто любит книги, но вечно им не хватает времени: «30 лет одиночества». Это умный и глубокий блог-обозреватель, который разбирает и авторов, и произведения с такой искренней увле

Привет! 👋 Сегодня хочу поделиться с вами своими заметками по книге Брайана Трейси «Искусство заключения сделок». Я «проглотил» её в аудиоформате во время вечерних променадов, а ключевые мысли тут же сохранял в Google Keep. Получился такой конспект-напоминалка, который, думаю, будет полезен не только продажникам, а всем, кто общается с клиентами, партнёрами или просто хочет убедительнее доносить свои идеи. 💼✨ Вот что вынес для себя: 1. Самоуважение — основа основ. Если нужно, смело «увольняй» токсичных или неадекватных клиентов. Твоё время и нервы дороже. Заработок без границ начинается с уважения к себе. ⭐ 2. Настойчивость — твой суперскилл. Часто клиент соглашается на 5-й, 10-й или даже 12-й раз. Не сдавайся раньше времени! 3. «Нет» — это не про тебя лично. Отказ клиента обезличен. Он говорит «нет» предложению, обстоятельствам, но не тебе как человеку. Не принимай на свой счёт. 4. Вызывай уважение, а не симпатию. И никогда не бери на себя ответственность за ошибки клиента. Ты — экс