Антон Кондратьев

От капитализации до самореализации: как коммерческие объекты меняют жизнь людей в пригороде? Развитая коммерческая инфраструктура – новый стандарт загородной жизни. О современных девелоперских подходах к работе с «коммерцией» я рассказывал в прошлый раз. Сегодня хочу поделиться своими наблюдениями о том, как коммерческие объекты качественно меняют жизнь людей, формируя добрососедские отношения и открывая дополнительные возможности для самореализации. Эффект 1. Усиливает проект Подходить к выбору коммерческих объектов, формированию пула арендаторов нужно комплексно. Мы сейчас, например, ведем разработку центральной части пригородного микрорайона. «Ядром» станет кофейня – рядом разместим булочную, цветочный магазин... Бизнесы должны усиливать друг друга. К «коммерции» «подтягиваем» и благоустройство: рядом с кофейней откроем каток, летнюю террасу, детскую площадку. Наша задача – сделать так, чтобы коммерческая функция не просто появилась, но и встроилась в жизнь людей. Зимой, наприме

Сколько этажей должно быть в загородном доме? Как человек, имеющий опыт жизни и в одноэтажном, и в двухэтажном доме, могу сказать - у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Одноэтажный дом, на мой взгляд, самый комфортный вариант для жизни. Во-первых, не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице - особенно актуально с возрастом, когда появляются проблемы с коленями. Во-вторых, можно предусмотреть выходы на террасу не только из гостиной, но и из спален. Можно наслаждаться природой, не покидая своей комнаты. Двухэтажный дом тоже имеет свои преимущества. Главное из них - зонированность пространства. На первом этаже можно организовать гостевой блок, а на втором разместить приватные спальни, куда гости не будут заходить без приглашения. А еще такой дом особенно удобен на небольшом участке, потому что занимает меньше места. Если вы решили строить двухэтажный дом, обратите особое внимание на лестницу. Она должна быть широкой, прямой, с комфортной высотой ступеней и безопасн

Когда живешь в городе, у тебя, как правило, не возникает вопросов о воде, тепле, свете: всё работает как будто «само собой». За городом дела обстоят иначе: не включил отопление – заморозил дом, не почистил снег во дворе – не уехал вовремя на работу. К счастью, в современных пригородных поселках появляются управляющие компании, которые берут большинство забот на себя, позволяя покупателям загородной недвижимости жить с городским комфортом. Впрочем, и от таких людей нередко можно услышать: «Куда уходят мои деньги?» Давайте разберемся. Однажды поздней осенью житель одного из наших загородных поселков позвонил и спросил: «А когда дадут отопление?» Тогда-то мы и поняли: люди, привыкшие жить в городе, пребывают в иллюзиях, что всё работает само собой. Отопление само включается, дороги и тротуары сами чистятся от снега, перегоревшие лампочки в фонарях сами меняются на новые. Кажется, что всё это – «базовые настройки». На деле же за всеми этими процессами стоит большая «невидимая работа». И, е

«Мечтаем о загороде, но выбираем город». Почему люди боятся переезжать за город? Рынок загородной недвижимости сильно отличается от городского: - Нет четкой классификации объектов. В городе - это студия, однокомнатная, двушка, трешка, а за городом - это таунхаусы, квадрохаусы, квартиры в малоэтажных домах, здесь просто земля, а тут – «дворцы» в СНТ. - Сложно просчитать все затраты. Сколько будет стоить построить дом, если купить землю? А сделать ремонт? - Неясны перспективы перепродажи. Покупая недвижимость, многие люди задумываются о том, что они будут с ней делать через 10-15 лет. - Мало реального опыта жизни за городом. Одно дело – жить в СНТ, за высоким забором, другое – в организованном поселке, с централизованными сетями и управляющей компанией. - Непонятно, как будет работать инфраструктура. Когда ты живешь в городе, ты понимаешь, как в нем все устроено. У тебя есть некая сеть «нахоженных» дорог: вот так мы едем в школу, вот так – на работу, здесь – гараж, здесь – больница

Как спланировать участок, чтобы потом его не переделывать? Нас часто спрашивают - с чего начать планирование участка? Ошибка многих в том, что они сразу «садят» дом на плане, а потом думают, куда приткнуть всё остальное. В итоге получается неудобно: парковка съела половину сада, к бане не подъехать, а газонокосилку и вовсе негде хранить. Правильный подход - другой. Участок нужно планировать как единое целое - сразу. 1. Нормативы. У любого участка есть границы и отступы: 5 метров от дороги, 3 метра от соседского забора. Это рамки, внутри которых мы работаем. 2. Сценарий жизни. Задайте себе вопросы: - Где будете парковать свою машину? А у вас будет одна машина или две? А гостевые машины? - Нужна ли баня? Если да, то где её логичнее разместить? - Будет ли гараж, навес или просто парковочное место? - Планируете теплицу и сарай для инвентаря? - Есть ли хобби - лодка, квадроцикл, мастерская? Где они будут жить? Соберите это в список: дом, баня, парковка на 2 машины, теплица, зона отд

Чувство дома: почему квартира - это не дом? Говорят, пока ты не построил дом - ты не мужик. В этом что-то есть. Когда у тебя появляется свой дом и участок, на котором ты что-то сделал своими руками, ты действительно начинаешь нести за это ответственность. В квартире-то за что отвечать? За холодильник с диваном? А еще в России есть синдром отложенной жизни. Мы как будто бы боимся мечтать и боимся себе что-то позволить. Квартира воспринимается как временное пристанище: поработал, забежал перекусить, поспать и снова на работу. Когда у тебя появляется дом, твоя степень ответственности вырастает, и ты начинаешь ощущать это своим «местом». Особенно это ярко видно на детях. Дети, которые растут в квартире и которые растут в пригородном доме - это совершенно разные дети. У первых больше насмотренности, больше связи с природой, они открыты миру, гуляют и постоянно исследуют территорию. А дом - это другое. Ты чувствуешь это, когда ты прилагаешь свою руку к чему-нибудь. Даже если ты не постр

Про этический стержень в бизнесе. Часто наблюдаю, что во многих компаниях больше внимания уделяется формальным договоренностям и юридическим аспектам, взаимоотношения строятся в рамках договора. Но на мой взгляд, именно внутренняя этика становится ключевым фактором успеха. Когда я сталкиваюсь с ее отсутствием, это для меня может стать фактором отказа от сотрудничества. Почему это важно? Договор – это каркас отношений. Он не может предусмотреть все возможные ситуации. Его язык сухой и формальный. Если у обеих сторон есть этический стержень, они всегда найдут решение даже при возникновении непредвиденных обстоятельств. Через договор мы не решаем причину проблемы, а пытаемся решить ее последствия путем принуждения и штрафных санкций, что в отдельных случаях только усугубляет ситуацию. Ведь по сути что в жизни происходит? Каждый раз в непредвиденной ситуации ты как предприниматель или бизнесмен пытаешься принять какие-то решения, чтобы прожить эти обстоятельства лучшим образом. Как р

8 вещей, на которые обращают внимание при покупке: Как человек, который много лет работает с загородной недвижимостью в Иркутске, я выделил 8 ключевых моментов, на которые обращают внимание наши покупатели. Не теория - а то, что мы видим в диалогах каждый день. 1. Локация - это не просто адрес. Здесь важно не только «где», но и «как». Люди мыслят маршрутами: до работы, до школы, до родителей. Если человек жил и работал на Ширямова - он бы смотрел в сторону Пивоварихи или Байкальского тракта. Если на Синюшиной Горе, то ему будут ближе Баклаши. Привязка к району сильнее, чем кажется. 2. Цена = качество. Цена важна, но люди хотят чётко понимать: что я получаю за эти деньги? Если дороже - почему? Если дешевле - где подвох? Пустая цена без расшифровки не работает. 3. Инфраструктура - базовая и социальная: - Дороги (качество подъезда к посёлку). - Общественный транспорт (можно ли уехать без машины?). - Электричество, вода, тепло - есть ли вообще? - Школа, сад, аптека, магазин - для посто

О плюсах загородной жизни знает каждый. Но на самом деле, несмотря на растущую популярность этого формата, подходит он далеко не всем. И здесь важно быть очень честным с собой. Насколько минусы загородной жизни критичны для вас? Как это «бьется» с вашими привычными сценариями? Какие компромиссы возможны? Попробуем рассмотреть несколько распространенных ситуаций. Ситуация 1. Загородный дом далеко, а у вас нет личного автомобиля Основной минус загородного жилья – его удаленность. Как показывает практика, жизнь за городом без личного автомобиля не очень комфортна – как минимум одна машина на семью должна быть. Здесь авто – не роскошь, не показатель «успешного успеха», а необходимость. Но! Загород бывает разным. «Дикий» ИЖС и организованный пригородный микрорайон – совершенно разные истории. Жить в СНТ за 30 км от города без машины и возможности заказать такси – пожалуй, утопия. А вот в пригороде, где действует общественный транспорт, а детей отвозит на уроки школьный автобус, это вполне