Новострой-М: новостройки Москвы

В 2026 году рынок недвижимости снова стал горячей темой для инвесторов. Новостройки, вторичка, квартиры под сдачу — обещания прибыли звучат уверенно. Но реальность часто оказывается другой: некоторые сделки приносят убытки, а инвесторы остаются с метрами, которые трудно продать, или с кредитами, которые давят на бюджет. Мы собрали несколько реальных историй, которые показывают, как даже опытные игроки сталкиваются с неприятными сюрпризами. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Мария купила двухкомнатную квартиру в строящейся новостройке на этапе котлована. На бумаге проект выглядел идеальным: престижный район, развитая инфраструктура, скидки за раннее бронирование. Но при сдаче дома произошел форс-мажор: банк-аккредитатор задержал регистрацию эскроу, застройщик сорвал сроки строительства, а подъезд оказался недостроенным. Результат: Мария не смогла сдать квартиру в аренду почти год, ипотека шла, а квартира простаива

Приватизация 1990-х оставила после себя тысячи квартир с документальными «дырками». В 2026 году эти квартиры стали неожиданной головной болью для собственников: формально жильё принадлежит человеку, но юридические риски растут. Почему так происходит, и кто находится в зоне наибольшей опасности? ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Приватизация 1990-х — это переход муниципального жилья в частную собственность. На первый взгляд, все законно: человек получает свидетельство, ключи и возможность распоряжаться квартирой. Но на практике оставались слабые места: Эти «дырки» долго оставались незаметными, но новые технологии и судебная практика 2026 года выявляют их гораздо быстрее. Согласно актуальной судебной практике и экспертизам юристов, под угрозой находятся: 1. Квартиры с несогласованными долями Если при приватизации кто-то из членов семьи не был зарегистрирован как собственник или не подписал документы, спустя годы

Еще недавно реновация звучала как обещание новой жизни: современные дома, лифты, дворы без машин и «квартира не хуже прежней». Но в 2026 году все больше семей сталкиваются с жесткой реальностью: формально закон соблюден, а по факту — метров стало меньше, расходы выросли, а стоимость жилья просела. Почему так происходит и где именно ломается иллюзия? Разберем без эмоций, но честно. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) По закону участникам реновации должны предоставить равнозначное жилье. Ключевое слово — не «равное», а именно «равнозначное». И вот здесь начинается зона конфликтов. Равнозначность считается по совокупности параметров: А вот общая площадь, планировка и ликвидность напрямую не гарантируются. Именно этим пользуются при переселении. Самая частая ситуация 2025–2026 годов: Добавим сюда: Судебная практика показывает: доказать ухудшение именно жилищных условий, а не субъективного комфорта — крайне сложно. Фин

Еще несколько лет назад статус «проблемный дом» ассоциировался исключительно с долгостроями. В 2026 году ситуация изменилась: все больше домов признаются проблемными уже после ввода в эксплуатацию, когда квартиры проданы, ипотека оформлена, а люди живут в своих метрах. Это запустило новую волну судебных исков — уже не дольщиков, а собственников. Разберем, почему это происходит, какие дома попадают в зону риска и на что реально могут рассчитывать владельцы квартир. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Важно: в законе нет единого термина «проблемный дом». На практике под ним понимают несколько разных ситуаций: Ключевой момент: формально дом может быть введен законно, но позже экспертизы выявляют системные нарушения, которые невозможно устранить косметическим ремонтом. Причин несколько — и все они системные. 1. Ужесточение строительного и технического надзора В 2024–2026 годах усилился контроль за уже введенными объе

История с квартирой Ларисы Долиной стала для рынка вторичного жилья холодным душем. Даже публичный статус, юристы и опыт не спасли от схемы, в которой собственник фактически теряет контроль над своей недвижимостью. В 2026 году рынок сделал выводы — но опасные зоны никуда не исчезли. Напротив, они стали тоньше и юридически сложнее. Разберем, какие квартиры на вторичке сегодня требуют максимальной осторожности и почему. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) После резонансных дел стало очевидно: доверенность — слабое звено сделки. Особенно если она: Юридически такая сделка может быть оспорена, если будет доказано, что доверенность получена под давлением, обманом или при введении в заблуждение. В 2026 году суды все чаще встают на сторону первоначального собственника, даже если покупатель формально «добросовестный». Риск: потеря квартиры и длительные суды без гарантии компенсации. Парадоксально, но слишком «свежая» истор

Еще 10–15 лет назад покупка квартиры воспринималась как логичный этап взрослой жизни. К 2030-му жилье все заметнее превращается не в этап, а в фильтр: кто проходит — тот внутри, кто нет — остается снаружи. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Разбираем подробно в этом посте, к чему ведут текущие цифры. 1. Собственное жилье все чаще покупают не «с нуля» По данным Росстата и профильных аналитиков рынка, уже сейчас: 🟣 более 60% сделок на первичном рынке совершаются с привлечением ипотеки; 🟣 при этом средний срок кредита за последние 10 лет вырос с ~15–18 до 25–30 лет; 🟣 доля покупателей, которые используют накопления без кредитов, сокращается и концентрируется в старших возрастных группах. Фактически рынок делится на две категории: 👉 те, у кого есть стартовый капитал (накопления, помощь семьи, наследство); 👉 и те, у кого его нет и остается только длинный кредит. К 2030 году эта разница станет еще заметнее: без «в

Начался 2026 год — и главный вопрос, который сейчас задают все: чего ждать от цен на квартиры в этом году? ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) Ответ экспертов сегодня более прагматичный, чем драматичный. 📉 Рост останется умеренным — около инфляции По последним прогнозам крупных российских аналитических центров, цены на жильё в 2026 году будут расти, но умеренно — в диапазоне примерно 4–6% в год, что близко к ожидаемому уровню инфляции. Это касается и первичного, и вторичного рынка — существенных скачков, которые мы видели раньше, эксперты не прогнозируют. 📊 Почему цены растут именно так? 1. Спрос и предложение балансируют После отмены массовых льготных ипотек и при высоких рыночных ставках ипотека стала менее доступной — это охладило спрос. В то же время предложение жилья всё ещё ограничено: застройщики сокращали запуск новых проектов в последние годы, что сдерживает падение цен. Именно в этом балансе — главный

Еще 10–15 лет назад двор был местом жизни. Сейчас — это чаще коридор между подъездами. Солнце появляется по расписанию, парковка — по удаче, а школа рядом существует только на рендерах. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) ❗️ Факт: за последние годы средняя плотность застройки в крупных городах выросла в разы. В новых жилых комплексах норма — 700–900 жителей на гектар, тогда как комфортной для городской среды считается плотность в 2–3 раза ниже. Итог понятен: — машин больше, чем мест — детей больше, чем мест в школах и садах — домов больше, чем воздуха между ними 📊 По данным градостроительных исследований, до 40% новых районов вводятся с дефицитом социальной инфраструктуры, а школы и поликлиники «догоняют» жилье спустя годы. Люди заезжают в готовые дома — и продолжают жить в режиме стройплощадки, только уже социальной. ✔️ Так происходит, потому что квадратные метры считаются быстрее, чем качество жизни. Земля дор

Новогодние праздники пролетели как снежинка по ветру, а завтра — на работу. Вот простые лайфхаки, чтобы вернуться в ритм без стресса и сохранить праздничный вайб. ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) 🤩 Первые шаги в офисе Начните день с лёгкой ревизии: проверьте почту, поделитесь с коллегами новогодними историями — это продлит атмосферу праздника и поможет настроиться. Не хватайтесь за глобальные задачи, разберите рутину и мелкие дела, чтобы почувствовать контроль. 🤩 Восстановите режим За день-два до работы ложитесь спать раньше, ешьте лёгкую еду с овощами и белком вместо остатков оливье — организм скажет спасибо. Добавьте короткие прогулки или йогу, чтобы разогнать сонливость и поднять эндорфины. 🤩 Работайте с умом и без фанатизма Используйте технику Помодоро: 25 минут фокуса + 5 минут отдыха с разминкой, без скроллинга соцсетей. Запланируйте приятное после смены — кофе с другом или сериал, чтобы день не казал

С 1 февраля 2026 года семейная госпрограмма изменится. Что ждет покупателей квартир в новостройках уже через месяц? ⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только) ✔️ Во-первых, одна семья сможет оформить всего один ипотечный кредит. Теперь супруги станут созаемщиками. А про историю, когда оба родителя могу оформить по ипотеке и приобрести две квартиры на семью, увы, можно забыть. ✔️ Второе: новые возможности для покупателей с комбинированной ипотекой (когда приобретается жилье, которое по стоимости не укладывается в установленный госпрограммой лимит: основная часть денег выдается по льготной ставке, а остаток — по рыночной). Теперь заемщики смогут рефинансировать «рыночную» часть ипотеки, сохранив льготную ставку. Об остальных нововведениях, которые точно вступят в силу в этом году, а также о возможных изменениях в семейной госпрограмме, читайте на Новострой-М