МИР КВАРТИР

В январе 2026 года на рынке Санкт-Петербурга в продаже находилось 99 частных домов стоимостью до 10 млн рублей. Для сравнения: в январе 2023 года таких объектов было 189, в январе 2024 г. — 154, в январе 2025 г. — 123. Таким образом, за три года объем предложения сократился на 48%, а только за последний год — еще на 20%, сообщает риэлтор Вадим Рукомойников. Сегмент недорогих частных домов в границах города продолжает стремительно сжиматься и остается крайне неравномерным по районам. В январе 2026 года полное отсутствие предложения домов до 10 млн рублей зафиксировано сразу в девяти районах Санкт-Петербурга, включая Адмиралтейский, Василеостровский, Калининский, Кировский, Петроградский, Фрунзенский, а также Центральный район. Это означает, что в историческом и деловом ядре города формат частного дома в данном бюджете фактически исчез. Основной объем предложения традиционно сосредоточен в пригородных районах. Крупнейшим по числу объектов в январе 2026 года стал Красносельский район — 35

Монументальные сталинские дома на Кутузовском проспекте, которые десятилетиями считались эталоном статусного жилья, вступают в конкуренцию с технологичными хайтек-небоскребами. Эксперты компании «Плато Девелопмент» проанализировали плюсы и минусы главных «конкурентов» в одном из самых дорогих округов столицы. Плюс № 1: исторический статус и «намоленность» места Кутузовский проспект десятилетиями был главной правительственной магистралью, а его монументальные дома стали витриной советской эпохи. Например, в знаменитом доме № 26 в разное время жили генеральные секретари ЦК КПСС Леонид Брежнев и Юрий Андропов. Подобное наследие формирует особый социальный код и продолжает влиять на рыночную стоимость. Сейчас на вторичном рынке ЗАО в сталинских домах представлено всего 155 квартир со средней ценой 547 тыс. рублей за квадратный метр. Плюс №2: высокие потолки и капитальность постройки Архитектурная щедрость той эпохи проявляется в масштабе внутренних пространств. Средняя высота потолков в та

На первичном рынке жилья в старых границах столицы 2025 год продемонстрировал рекордную за последние пять лет динамику роста цен: с 619 до 800 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, прирост составил 29%, что является максимумом за весь анализируемый период. Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022 – на 5%, в 2023 – на 15%, а в 2024 – на 17%, сообщает компания «Метриум». «Зафиксированный нами рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% – это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-первых, на итоговую цифру сильно повлиял так называемый структурный сдвиг. Доля более доступного массового сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики в конкретных проекта

Предложение студий на первичном рынке элитной недвижимости (включая сегменты премиум и делюкс) всегда было ограничено – их доля никогда не превышала 3-4% от общего количества экспонируемых квартир и апартаментов. На начало декабря 2025 года в продаже насчитывалось лишь 55 лотов такого формата в 8 новостройках, что составляет не более 2% от общего объема предложения, сообщают компании «Аеон Девелопмент» и NF Group в своем совместном исследовании. Большая часть экспонируемых студий представлена в премиальных проектах (82% предложения), остальные 18% приходятся на класс делюкс. Лидером по объему предложения является масштабный комплекс «River Park Кутузовский», где сосредоточено более половины лотов такого формата – 53% всей рыночной экспозиции (29 студий). В проекте Cult – 11%, в D`oro Mille и Kuznetsky Most 12 by Lalique – по 9% предложения. В структуре первичного элитного рынка площади студий варьируются от 21 до 55 кв. м, а средняя площадь лота составляет 39 кв. м. При этом даже для к

Квартиры площадью до 32 кв. м – как студии, так и небольшие «однушки» – заметно подорожали не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2025 года по ним на «вторичке». Оказалось, что квадратный метр вырос в цене почти на 12%, а средняя квартира – на 9%. Дешевые маленькие квартиры по-прежнему нарасхват. Фото: Мир Квартир Динамика цены «квадрата» Квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» подорожал за прошлый год в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел в пяти. Наибольший рост произошел в Курске (+64,1%), Череповце (+30%), Ижевске (+28%), Оренбурге (+24,2%), Барнауле (+23,3%), Набережных Челнах (+23%), Казани (+23%), Саранске (+23%), Калининграде (+22,8%) и Нижнем Новгороде (+22,6%). Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%). В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 рублей, в Подмосковье – на 14,8%, до 172 547 рублей, в С

Инвестиции в создание входных групп в новостройках Москвы составляют в среднем 2,5% от себестоимости строительства. Каждый год показатель увеличивается за счет все более широкого распространения авторского дизайна и инновационных решений. Эксперты «Метриум» нашли десять самых красивых лобби в комплексах на первичном рынке столицы. Лаундж-зоны, лифтовые холлы и лобби клубного дома делюкс-класса Quartier d’Or / «Золотой квартал» от девелопера Rariteco напоминают шкатулку с драгоценными камнями. В их отделке используется более 20 разновидностей эксклюзивного мрамора из разных уголков мира. Разнообразие оттенков впечатляет: от королевского бежевого и аристократичного кофейного до эксклюзивного серебристого и бархатистого малахитового. Натуральные материалы, живые растения, роскошные светильники и авторский декор с природными мотивами, а также мебель от именитых европейских дизайнеров помогают создать эффектные и модные общественные интерьеры в духе неоклассики. Каждое из шести авторских ло

Иногда возникает необходимость перевести апартаменты в категорию жилого помещения. Проблема в том, что это сопряжено с определенными трудностями, а иногда и вовсе невозможно осуществить. Рассказываем, как перевести апартаменты в жилое помещение и какие важные моменты стоит учитывать. Для перевода апартаментов в категорию жилого помещения нужно соблюсти ряд условий. Фото: Мир Квартир Для чего необходим перевод апартаментов в жилое помещение На первый взгляд, апартаменты мало отличаются от обычных квартир: они располагаются в современных зданиях, имеют похожую на квартиры планировку, подключены к центральным коммуникациям. Но с юридической точки зрения такие объекты изначально классифицируются как нежилые. Это ограничивает их использование и создает ряд сложностей при регистрации, пользовании социальными услугами. Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность изменения статуса таких помещений при соблюдении ряда строгих условий. В целом, перевод апартаментов в статус

За три года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла с 196,3 до 241,7 тыс. руб., или примерно на 23%. В сегменте студий квадратный метр прибавил в цене около 31% и в ноябре 2025 года закрепился на уровне 278,8 тыс. руб., сообщает компания «Невский Простор». Для сравнения: однокомнатные квартиры за тот же период выросли примерно на 23% — до 248,5 тыс. руб., двухкомнатные — на 24% и приблизились к 240,4 тыс. руб. Многокомнатные форматы остались в коридоре 219–220 тыс. руб., показав рост менее чем на 19%. Разрыв между крайними сегментами стал системным. Если в ноябре 2022 года студии стоили всего на 27 тыс. руб. за кв. метр дороже многокомнатных квартир, то к ноябрю 2025 г. эта разница выросла почти до 60 тыс. руб. Фактически она увеличилась более чем вдвое. При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры все чаще сближаются по цене, образуя «средний пояс», тогда как студии уходят вверх, а большие квартиры — вниз относительно рынка. Отдельного

По данным аналитиков премии Urban, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге в пересчете на квадратный метр темпы возведения новостроек за последнее пятилетие снизились на 25-30%. Девелоперы не могут ускорить строительство новых жилых домов, даже несмотря на существенное уменьшение метража и внедрение новых технологий. Заметное сокращение средней площади новостроек двух столиц за пятилетний период не способствовало ускорению темпов строительства. Средние габариты московских жилых комплексов, которые поступили на рынок в 2020 г., измерялись 17,3 тыс. кв. м. С тех пор показатель снизился на 4 тыс. кв. м или на 22,8%. Подмосковные новостройки на протяжении 2020-2025 гг. потеряли 31,6% жилой площади. Новые проекты в Санкт-Петербурге за это же время лишились четверти своего метража (14,7 тыс. кв. м в 2020-м vs 11,1 тыс. кв. м в 2025-м). В Ленобласти масштабы жилых комплексов уменьшились на 12,8%. «Схема с эскроу-счетами в целом мотивирует застройщиков к сокращению площади жилых корпусов. Тео

Аналитики проследили эволюцию спроса на квартиры до 40 кв. м с 2020 по 2025 год и выяснили, как изменились предпочтения москвичей к такому жилью на рынке бизнес- и комфорт-класса. Так, за прошедшие пять лет в бизнес-классе доля сделок с квартирами до 40 кв. метров выросла с 17% до 42%. В массовом сегменте она увеличилась с 29% до 25%, сообщает компания STONE. По предварительным итогам года сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета, динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%. Осенью тренд усилился в сентябре и октябре: превышение прошлогодних показателей составило 77% и 76% соответственно. В ноябре 2025 года годовой прирост спроса на компактные квартиры достиг 83%. Впрочем, это связано с эффектом низкой базы второго полугодия 2024 года, когда спрос на маленьк