Дом в Краснодаре!

Здравствуйте, друзья! Сегодня решила поднять тему, которая буквально витает в воздухе и, честно говоря, уже обросла каким-то невероятным количеством мифов. Речь о переезде из Санкт-Петербурга в Краснодар. Я более пятнадцати лет в недвижимости, видела сотни таких историй, и каждый раз удивляюсь: почему люди до сих пор верят в сказки, вместо того чтобы просто сесть и посчитать? Я пишу это не для того, чтобы кого-то отговорить или, наоборот, зазвать на юг. Я хочу, чтобы вы включили голову. Меня порой искренне расстраивает, когда взрослые люди совершают ошибки на эмоциях, поддавшись эйфории от мысли о «собственном саде с черешней», а потом сталкиваются с реальностью, к которой не были готовы. Давайте сразу к делу, без лишней лирики. Часто слышу: «На юге работы нет» или «Зарплаты копеечные». Это не совсем так. Работа есть, но давайте будем честны: уровень доходов отличается. По моему опыту и актуальной статистике, средняя зарплата в Питере сегодня перевалила за 115 тысяч рублей. Понятно, чт

«Краснодар - сплошной муравейник, там все районы одинаково плохи и переполнены». Слышали такое? Я слышу постоянно. Здравствуйте, друзья. Знаете, иногда мне кажется, что ругать Краснодар - это такой новый вид национального спорта. Я занимаюсь недвижимостью уже больше пятнадцати лет, и меня порой не столько раздражает, сколько искренне удивляет упрямство, с которым люди транслируют чужие страхи. Мол, город «резиновый», он лопнул, перспектив нет, кругом одни «человейники» и пробки. Я женщина взрослая и в сказки я давно не верю - ни в страшные, ни в слишком сладкие. Я верю своим глазам и цифрам. И меня бесит, когда под одну гребенку «непригодных для жизни» метут целые районы, которые, по моему опыту, сейчас являются чуть ли не единственным разумным вложением средств. Давайте честно: дыма без огня не бывает. Пробки есть? Есть, и еще какие. Школы переполнены? Да, это наша боль. Но делать из этого вывод, что «в Краснодаре жизни нет», - это, простите, инфантилизм. Откуда берется этот миф о тот

Переезжающих из Питера я вижу издалека. У них особый взгляд - немного уставший от серости, но полный надежды. И вот, когда решение «Валим на юг!» уже принято, чемоданы почти собраны, встает главный вопрос: куда именно? В наш бурлящий, вечно стоящий в пробках Краснодар или в его тихий, зеленый пригород - Горячий Ключ? Давайте я вам расскажу, как это выглядит на самом деле, без рекламных буклетов и сказок про «райскую жизнь». Я в недвижимости с начала двухтысячных, видела сотни таких историй, и, поверьте, розовые очки бьются стеклами внутрь очень больно. Помню, была у меня клиентка Вероника, еще в 2003 году. Она тогда купила участок под Анапой, мечтала о море. Тогда это казалось экзотикой, почти заграницей. Сейчас мир изменился, но люди почему-то продолжают верить, что смена прописки волшебным образом решит все их внутренние проблемы. Не решит. Но декорации сменит точно. Начнем с Краснодара. За последние десять лет город раздуло так, что он трещит по швам. И тут, как говорится, есть две

Честно говоря, я уже немного устала от этих бесконечных разговоров в духе «все пропало», «цены рухнут», «ипотека закончится - Краснодар опустеет». Сколько себя помню - а помню я себя хорошо еще с того момента, как мы с мамой в 1985 году стояли в очереди за югославскими сапогами, - всегда находились те, кто предрекал конец света. Вот и сейчас вижу, как народ снова впадает в панику, начитавшись заголовков. Давайте попробуем спокойно разобраться, что нас ждет, и стоит ли готовиться к апокалипсису. Я пишу это для тех, кто умеет думать, а не для тех, кто ищет волшебную таблетку. Смотрю я на прогнозы, и меня удивляет, как быстро меняется мир. Помню, в начале нулевых, когда я только начинала работать, мы вообще слово «ипотека» толком не знали. Квартиры покупали либо за наличку, либо менялись, либо через кооперативы. О тех ставках, к которым мы привыкли за последние годы, тогда и мечтать не смели - это была фантастика. Мы с вами, признаться, сильно избаловались доступными деньгами. Но сейчас п

Слушайте, я иногда чувствую себя тем самым вороном, который каркает на чужое счастье. Открываю комментарии, а там сплошной восторг: «Хотим на юг!», «Надоело мерзнуть!», «Краснодар - это рай!». И вот сижу я,, человек, который в недвижимости уже больше пятнадцати лет, и думаю: а вы точно про тот самый Краснодар говорите, в котором я живу? Или вы про картинку из буклета застройщика? Я не хочу никого пугать. Честно. Мне, как риелтору, по идее, выгодно, чтобы вы приехали, купили квартиру, и я получила свою комиссию. Я никогда не скрывала, что это мой хлеб. Но я - юрист по образованию и, надеюсь, порядочный человек по воспитанию. Мне не все равно, что с вами будет через год. Я не хочу, чтобы вы проклинали тот день, когда решили всё бросить и махнуть на Кубань. Давайте-ка снимем розовые очки и поговорим как взрослые люди. Без вот этих «пальм и моря», а про жизнь. Начнем с того, ради чего все едут. Тепло. Да, по сравнению с условным Норильском или даже моим любимым Омском (откуда, кстати, мног

Ох, Краснодар… Сколько разговоров, сколько надежд и сколько, чего уж греха таить, разочарований связано с этим городом у тех, кто решил сюда перебраться. Сегодня я сижу и думаю: почему люди до сих пор верят в сказки и красивые картинки от застройщиков, но не утруждают себя простым, казалось бы, делом - разобраться? Я всегда говорю: не спешите. Переезд - это не покупка булки хлеба и даже не покупка машины. Это выбор того, как пройдут следующие пять, десять, а то и двадцать лет вашей жизни. И меня искренне расстраивает, когда взрослые, вроде бы разумные люди, подходят к этому вопросу с беспечностью детей. Для кого-то Краснодар - это рай с абрикосами во дворе, а для кого-то - филиал ада с пробками в +40 градусов. И знаете, что самое интересное? Правы и те, и другие. Весь вопрос в том, где именно вы бросили якорь. Давайте честно о районах. Без маркетинговой шелухи, а так, как я это вижу с 1998 года, когда только начинала заниматься недвижимостью. ЦМР. Сердце города, улица Красная, театры,

Снова этот вечный вопрос. Честно говоря, иногда мне кажется, что если меня разбудить среди ночи и спросить: «Надя, Краснодар или море?», я начну отвечать на автомате. Люди мечутся. Люди страдают. «Надежда, ну скажите, где лучше - в мегаполисе или всё-таки в Анапе, в Геленджике? Там же воздух, там же прибой!» И я смотрю на это и вижу не просто выбор города. Я вижу страх ошибки. Я вижу, как взрослые люди пытаются переложить ответственность на «эксперта», потому что сами запутались в картинках из интернета. Я считаю, что моя задача - не продать вам квартиру (хотя я этого не скрываю, это мой бизнес, и я его люблю), а снять с вас розовые очки. Потому что розовые очки бьются стёклами внутрь. И это больно. Мы, поколение 70-х, помним времена, когда выбора особо не было. Дали квартиру - живи. Сейчас другая крайность: информации море, риелторы поют соловьями, блогеры показывают закаты, а вы потом сидите в ипотечной квартире у моря и не понимаете, на что купить хлеб зимой. Давайте я вам разложу в

Смотрю я на происходящее с нашей недвижимостью и, честно говоря, испытываю дежавю. Утром открываю сообщения, а там снова: «Надежда, ну когда же всё рухнет? Мы подождем до весны, там точно будет обвал». Знаете, я в этом мире живу уже достаточно долго, 1977 год рождения как-никак, и прекрасно помню 90-е. Помню 1998-й, когда всё летело в тартарары. Тогда тоже были знакомые, которые сидели на чемоданах с валютой (или без) и ждали, что вот сейчас квартиры будут раздавать даром. Прошло почти тридцать лет. Те, кто ждал «дна», всё ещё ждут, только цены теперь в космосе. Меня иногда просто бесит эта слепая вера в чудо. Ну какое чудо? Рынок - это не сказка, это сухая математика и немного психологии. Вот, давайте посмотрим на цифры. Только реальные, а не те, что рисуют в красивых отчетах для галочки. Я же вижу реальные сделки, у меня агентство не для красоты работает. Вторичка в Краснодаре сейчас подползла к 150 тысячам за квадрат. Новостройки? Там вообще своя атмосфера - медианная цена ушла за 1

Привет всем моим думающим читателям! Тема сегодня вечная, почти философская, но при этом бьющая по карману так, что искры из глаз: новостройка или вторичка в Краснодаре? И главное - где именно в этом выборе мы теряем не просто тысячи, а реальные миллионы рублей? Смотрю на то, что происходит на рынке, и иногда просто развожу руками. Мы вроде бы взрослые люди, с опытом, многие прошли 90-е, а ведемся на глянцевые картинки и обещания застройщиков, как дети на конфеты. Я всегда говорю и не устану повторять: главное - это уметь думать. Не верить на слово ни мне, ни рекламным буклетам, а включать голову и калькулятор. Казалось бы, выбор прост. Кто-то видит красивый рендер будущей многоэтажки и уже мысленно пьет кофе на лоджии. А кто-то морщится: «Новострой? Это же жизнь на стройке, вечный перфоратор соседа и непонятные сроки». И знаете, правы и те, и другие. Но меня бесит, когда люди не хотят копать глубже и смотреть на сухие цифры. Эмоции - это прекрасно, но платим-то мы рублями. Я прекрасно

Здравствуйте. Если вы читаете этот блог, значит, у вас, скорее всего, есть голова на плечах, и вы планируете свою жизнь, а не плывете по течению. Сегодня поговорим о теме, от которой у многих переезжающих начинается нервный тик еще в родном городе. Школы и детские сады в Краснодаре. Скажу сразу: я не чиновник из департамента образования, мне не нужно отчитываться о «средней температуре по больнице». Я риелтор. Мой интерес прост и прозрачен: я хочу, чтобы вы купили недвижимость и остались довольны, а не проклинали тот день, когда решили перебраться на юг. Меня, честно говоря, немного раздражает та истерика, которая раздувается в интернете вокруг этой темы. «В Краснодаре дети учатся в коридорах!», «В первый класс „Ы“ попасть невозможно!», «Мест нет и не будет!». Знакомо? Давайте выдохнем и разберем эту кашу. Я не буду вам врать, что у нас тут райские кущи и директрисы встречают каждого с хлебом-солью. Проблемы есть. Но они решаемы, если подходить к ним не с эмоциями, а с документами и зн