Предыдущая публикация
Фильтр
Новый закон: в СНТ теперь можно строить некапитальные объекты на землях общего пользования
То есть, теперь можно устроить магазин и получать деньги на нужды садоводов!
В каждом садоводческом товариществе есть земли общего пользования. Они принадлежат товариществу, и садоводы платят за их содержание: например, за устройство дороги, шлагбаума или ремонт сторожки. На землях общего пользования могут быть свободные площади, и теперь на них разрешено строить некапитальные объекты. Например, можно построить небольшой магазин или склад и сдавать помещения, а прибыль забирать на счёт товарищества. На эти деньги можно благоустраивать территорию. Садоводы вправе сами решать, на каких условиях распор
То есть, теперь можно устроить магазин и получать деньги на нужды садоводов!
В каждом садоводческом товариществе есть земли общего пользования. Они принадлежат товариществу, и садоводы платят за их содержание: например, за устройство дороги, шлагбаума или ремонт сторожки. На землях общего пользования могут быть свободные площади, и теперь на них разрешено строить некапитальные объекты. Например, можно построить небольшой магазин или склад и сдавать помещения, а прибыль забирать на счёт товарищества. На эти деньги можно благоустраивать территорию. Садоводы вправе сами решать, на каких условиях распор
❗️ Теперь для передачи квартиры детям-сиротам требуется заключение экспертизы
Государство усилило меры контроля качества жилья, которое предоставляется детям-сиротам. Теперь предоставляются только квартиры, по которым имеется заключение экспертизы о том, что жильё пригодно для проживания.
Мы столкнулись с этой ситуацией на практике. Происходит это так: частная компания выкупает квартиры, ремонтирует их и перепродаёт государству под социальное жильё. И в этом году к нам стали обращаться такие компании, ошарашенные требованием приложить заключение экспертизы: без него Соцзащита теперь не принимает жильё. Раньше было так, что приёмка квартиры если и производилась, то поверхностно, а потом на
Государство усилило меры контроля качества жилья, которое предоставляется детям-сиротам. Теперь предоставляются только квартиры, по которым имеется заключение экспертизы о том, что жильё пригодно для проживания.
Мы столкнулись с этой ситуацией на практике. Происходит это так: частная компания выкупает квартиры, ремонтирует их и перепродаёт государству под социальное жильё. И в этом году к нам стали обращаться такие компании, ошарашенные требованием приложить заключение экспертизы: без него Соцзащита теперь не принимает жильё. Раньше было так, что приёмка квартиры если и производилась, то поверхностно, а потом на
Объясняем в картинках: купить участок можно у государства через аукцион!
Администрация часто продаёт участки, которые находятся в муниципальной собственности. Можно поймать такое объявление или инициировать покупку самостоятельно — смотрите понятную схему, это несложно. А можно арендовать понравившийся участок и затем выкупить его с преимущественным правом!
Администрация часто продаёт участки, которые находятся в муниципальной собственности. Можно поймать такое объявление или инициировать покупку самостоятельно — смотрите понятную схему, это несложно. А можно арендовать понравившийся участок и затем выкупить его с преимущественным правом!
Сколько стоит вид на море или парк с юридической точки зрения
Квартиры с хорошим видом, конечно же, стоят дороже, но как это определяется с точки зрения оценки? И что будет, если вы купили квартиру с видом на море, а через несколько лет перед окнами вырос торговый центр? Квартира дешевеет, и, получается, компенсировать должен тот, кто принял решение об изменении вида из ваших окон. Возможно ли это?
Судебные процессы стопорятся на том, что собственник не может доказать упущенную выгоду, то есть, что он покупал квартиру с намерением продать. Пока с точки зрения закона здесь — полная свобода действий у застройщиков. Это не регулируется законом, и каждый случай нужно разбирать отдельно с заклю
Квартиры с хорошим видом, конечно же, стоят дороже, но как это определяется с точки зрения оценки? И что будет, если вы купили квартиру с видом на море, а через несколько лет перед окнами вырос торговый центр? Квартира дешевеет, и, получается, компенсировать должен тот, кто принял решение об изменении вида из ваших окон. Возможно ли это?
Судебные процессы стопорятся на том, что собственник не может доказать упущенную выгоду, то есть, что он покупал квартиру с намерением продать. Пока с точки зрения закона здесь — полная свобода действий у застройщиков. Это не регулируется законом, и каждый случай нужно разбирать отдельно с заклю
Потрясающая история, которая в 2020 году чуть не обрушила всю систему управления землями
В 1990-е годы женщина купила участок под Петербургом. Только к 2017-му году она, наконец, собралась на нём построить коммерческий объект. А годом ранее муниципалитет, наконец, разработал охранные зоны объектов культурного наследия, и оказалось, что строить на этом участке теперь нельзя. Можно его продать, но стоить он будет значительно дешевле, чем участок под застройку.
С точки зрения закона здесь всё логично и одновременно жутко: охранные зоны разрабатываются постепенно, и по мере развития грамотного управления территориями будет расти количество тех, кого эти ограничения лишают их законных прав. По
В 1990-е годы женщина купила участок под Петербургом. Только к 2017-му году она, наконец, собралась на нём построить коммерческий объект. А годом ранее муниципалитет, наконец, разработал охранные зоны объектов культурного наследия, и оказалось, что строить на этом участке теперь нельзя. Можно его продать, но стоить он будет значительно дешевле, чем участок под застройку.
С точки зрения закона здесь всё логично и одновременно жутко: охранные зоны разрабатываются постепенно, и по мере развития грамотного управления территориями будет расти количество тех, кого эти ограничения лишают их законных прав. По
Когда не договорились об условиях
Собственник помещения подаёт в суд на арендатора за то, что он не платит. Вроде бы, простая история, но дело оказывается не в плате за аренду. Выясняется, что с него требуют плату не за то, что указано в договоре (250 кв.м), а за то, что он занимает фактически (360 кв.м). Разбираемся, как так получилось, и выясняем, что собственник и арендатор договорились на словах о том, что в счёт оплаты будет сделан ремонт соседнего помещения, и это не было прописано в договоре. Ремонт не понравился собственнику, и он решил переиграть условия и потребовать арендную плату.
Удивляемся, как так можно, переносить стены без согласования, но понимаем, что так делает каждый
Собственник помещения подаёт в суд на арендатора за то, что он не платит. Вроде бы, простая история, но дело оказывается не в плате за аренду. Выясняется, что с него требуют плату не за то, что указано в договоре (250 кв.м), а за то, что он занимает фактически (360 кв.м). Разбираемся, как так получилось, и выясняем, что собственник и арендатор договорились на словах о том, что в счёт оплаты будет сделан ремонт соседнего помещения, и это не было прописано в договоре. Ремонт не понравился собственнику, и он решил переиграть условия и потребовать арендную плату.
Удивляемся, как так можно, переносить стены без согласования, но понимаем, что так делает каждый
Когда сроки подкидывают сюрпризы,
или как согласовать границу участка с соседом, которого нет
Один из этапов межевания — процедура согласования границ с собственниками смежных участков. Для этого нужно, чтобы они подписали акт согласования границ. Иногда здесь возникают соседские споры, но это пол-беды, если сосед на месте и с ним можно договориться. Бывает, что соседа не удаётся найти. Выход есть, нужно просто немного подождать. Кадастровый инженер подготовит документацию и опубликует её в нужной местной газете, что будет считаться официальным запросом на согласование. 99%, что сосед эту публикацию не увидит, но процедура есть процедура: по истечении 30 дней граница будет считаться согласо
или как согласовать границу участка с соседом, которого нет
Один из этапов межевания — процедура согласования границ с собственниками смежных участков. Для этого нужно, чтобы они подписали акт согласования границ. Иногда здесь возникают соседские споры, но это пол-беды, если сосед на месте и с ним можно договориться. Бывает, что соседа не удаётся найти. Выход есть, нужно просто немного подождать. Кадастровый инженер подготовит документацию и опубликует её в нужной местной газете, что будет считаться официальным запросом на согласование. 99%, что сосед эту публикацию не увидит, но процедура есть процедура: по истечении 30 дней граница будет считаться согласо
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Экспертиза, оценка
Группа с историями от строительных экспертов
Мы — коллеги и друзья, которые разобрали тысячи ваших историй, и у нас переизбыток впечатлений от увиденного. В этой группе мы описываем типичные и уникальные проблемы и хотим рассказать вам, как их избежать. Мы — строительные эксперты, и мы хотим передать вам часть нашего опыта, чтобы вам стали понятны очевидные вопросы недвижимости. Если вам что-то непонятно или у вас сложная проблема — пишите нам, разберём и вашу ситуацию!
Фото из альбомов