Предыдущая публикация
Фильтр
Кому станет недоступна семейная ипотека в 2026 году и почему это важно знать уже сейчас
С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться.
Разбираем ключевые изменения простым языком 👇
1⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)
С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.
В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.
🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года
— семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.
🔹 Если любой льго
С 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «массовым» инструментом и становится строго адресной поддержкой. Государство меняет правила, и для многих семей вход в программу может закрыться.
Разбираем ключевые изменения простым языком 👇
1⃣ Одна семья — одна ипотека (важное уточнение)
С февраля 2026 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет только один раз на семью.
В договоре обязательно участвуют оба супруга как созаёмщики.
🔹 Если предыдущий льготный ипотечный кредит был получен до 23 декабря 2023 года
— семья может оформить новую семейную ипотеку без дополнительных условий.
🔹 Если любой льго
Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
▪ право не передаётся по н
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
▪ право не передаётся по н
Цены, налоги и ипотека: что ждет рынок недвижимости уже скоро
С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇
🔻 Сокращение субсидирования ипотеки
Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.
До конца 2025 года:
• ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.
• Другое жильё — КС + 2,5 п.п.
С 1 января 2026 года:
• ИЖС — КС + 2,5 п.п.
• Другое жильё — КС + 2 п.п.
📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.
⚠ Пересмотр ранее одобренных заявок
С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уж
С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇
🔻 Сокращение субсидирования ипотеки
Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам.
До конца 2025 года:
• ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п.
• Другое жильё — КС + 2,5 п.п.
С 1 января 2026 года:
• ИЖС — КС + 2,5 п.п.
• Другое жильё — КС + 2 п.п.
📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже.
⚠ Пересмотр ранее одобренных заявок
С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уж
📌 Изменения в законах о недвижимости в 2026 году
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей.
Разбираем кратко и по делу 👇
🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
▪ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
▪ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
▪ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей.
Разбираем кратко и по делу 👇
🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
▪ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
▪ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
▪ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты
🎄✨ С наступающим Новым годом! ✨🎄
От всего сердца поздравляем всех, кто в этом году приобрёл новый дом 🏡
Пусть он станет для вас местом счастья, любви и радости, пространством уюта, тепла и спокойствия 🤍
Спасибо, что выбрали именно нас — для нас это большая ценность и доверие 🙏
И отдельная благодарность за ваши рекомендации и добрые слова — благодаря вам о нас узнают новые клиенты, и это лучшая награда для нашей команды.
✨ Вы — люди, с которыми мы прожили важный этап:
мы радовались полученным ключам 🔑, переживали за одобрения, обсуждали виды из окон 🌇 и планировки будущей жизни.
Именно такие моменты делают нашу работу по-настоящему ценной ❤
И даже после сделки мы остаёмся на связи
От всего сердца поздравляем всех, кто в этом году приобрёл новый дом 🏡
Пусть он станет для вас местом счастья, любви и радости, пространством уюта, тепла и спокойствия 🤍
Спасибо, что выбрали именно нас — для нас это большая ценность и доверие 🙏
И отдельная благодарность за ваши рекомендации и добрые слова — благодаря вам о нас узнают новые клиенты, и это лучшая награда для нашей команды.
✨ Вы — люди, с которыми мы прожили важный этап:
мы радовались полученным ключам 🔑, переживали за одобрения, обсуждали виды из окон 🌇 и планировки будущей жизни.
Именно такие моменты делают нашу работу по-настоящему ценной ❤
И даже после сделки мы остаёмся на связи
🎄 Друзья, совсем скоро Новый год — время волшебства, чудес и новых начал ✨
Этот пост — для тех, у кого внутри уже давно тёплая и настойчивая мысль:
«Хочу свою квартиру»
Но мы часто откладываем это решение. Кажется, что покупка — это страшно, сложно, куча документов и сплошной стресс…
На самом деле настоящий стресс — это годами жить в съёмной квартире, ежемесячно отдавать деньги «в никуда», зная, что в любой момент могут поднять аренду или попросить съехать.
Когда люди всё-таки покупают своё жильё, они почти всегда говорят одно:
«Почему я не сделал это раньше?!»
Потому что внезапно оказывается, что:
✔ есть программы с минимальным первоначальным взносом
✔ есть комфортные ежемесячные плате
Этот пост — для тех, у кого внутри уже давно тёплая и настойчивая мысль:
«Хочу свою квартиру»
Но мы часто откладываем это решение. Кажется, что покупка — это страшно, сложно, куча документов и сплошной стресс…
На самом деле настоящий стресс — это годами жить в съёмной квартире, ежемесячно отдавать деньги «в никуда», зная, что в любой момент могут поднять аренду или попросить съехать.
Когда люди всё-таки покупают своё жильё, они почти всегда говорят одно:
«Почему я не сделал это раньше?!»
Потому что внезапно оказывается, что:
✔ есть программы с минимальным первоначальным взносом
✔ есть комфортные ежемесячные плате
🚀 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Полезные советы от экспертов
📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.
🔑 Как банки оценивают вашу заявку?
Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.
Основные критерии (примерно по важности):
📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.
💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по
📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.
🔑 Как банки оценивают вашу заявку?
Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.
Основные критерии (примерно по важности):
📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.
💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по
⚠ Почему «самая дешёвая квартира» — почти всегда риск
Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».
И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.
Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.
📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.
🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели
Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».
И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.
Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.
📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.
🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели
🔑 Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 Что такое имущественный вычет?
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
• купили жильё;
• строили дом;
• платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 Считаем вашу выгоду
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
🔹 Шкала НДФЛ:
• 13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
• 15%
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 Что такое имущественный вычет?
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
• купили жильё;
• строили дом;
• платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 Считаем вашу выгоду
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
🔹 Шкала НДФЛ:
• 13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
• 15%
🎄 Декабрь — самый активный месяц в недвижимости. Почему покупатели спешат?
Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥
Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.
Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.
И на то есть весомые причины👇
🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку
В 2026 году условия льготных программ могут измениться.
Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.
Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.
💸 2. Получить налоговый вычет
Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получ
Декабрь традиционно становится самым «горячим» временем на рынке недвижимости. 🔥
Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года.
Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.
И на то есть весомые причины👇
🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку
В 2026 году условия льготных программ могут измениться.
Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.
Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.
💸 2. Получить налоговый вычет
Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получ
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Агентство недвижимости
Подберем вам самую выгодную недвижимость на рынке.
🔹оф. сайт https://ar26.ru/
🔹e-mail: sm.al2020@mail.ru
🔹группа в ВК https://vk.com/arust26
🔹группа в ОК https://clck.ru/3GqyvM
🔹оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F
- +79288235745
- Ермолова 123, офис 43, г. Ессентуки (Ставропольский край)
Фото из альбомов