Риэлтор▪️Недвижимость ▪️ Татьяна Лучшева

Сегодня выкладываю фото не совсем обычное, разные эмоции, места, впечатления, чтобы было видно контраст. Жизнь движется, работаешь, радуешься, планируешь, думаешь , что надо отдохнуть вырваться на несколько денёчков, пока тепло и вдруг…..Происходит то, на что ты не рассчитывал, не планировал, но так произошло-экстренное и неожиданное укладывание на больничную кровать. И здесь сразу паника…., а как же работа, я завтра должна ехать с клиентами на сделку, приедут специально издалека клиенты , как сын, ведь у него ответственный экзамен( может я чем- то помогу, буду нужна ему), муж- как он, без меня будет, как мои девочки родные , моя крошка внучка❤️, мои сотрудники, ну как мне выйти из этой ситуации, ещё и у самой плохое самочувствие.🤯 Но когда врач спрашивает, а почему вы раньше не обратились в больницу, мой ответ был- я переживала за то, как же будут без меня?🙈Но потом- наркоз, операция, теперь мой отдых проходит , точнее заканчивается на больничной кровати 🙂‍↕️ Ситуация расставила всё на свои места, все справляются отлично со всем, со всеми на связи!🤝 Теперь я точно уверена, что для меня это был знак свыше, «хватит, остановись, куда бежишь», можно всё совмещать-работу и отдых. Надо жить и радоваться сегодня, неизвестно что произойдет завтра! Всем большое спасибо,что были рядом в тяжелый для меня период, за добрые слова поддержки, это очень важно и ценно!!!🙏🤝🫶 Жизнь продолжается и ценность жизни высока! 🌞 #татьяналучшева #агентствонедвижимоститатьянылучшевой #агентствонедвижимостибарнаул #покупкановостройки #продажановостройки #ипотечноекредитование #риэтлорскиеуслуги #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #недвижимостьбарнаул

🔥Прекрасные новости для тех, кто планирует купить жильё! 🏡 📉 Банки начали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам, что делает покупку жилья ещё более доступной! ❗️Но это ещё не всё — есть ещё хорошие новости которые существенно упростят процесс покупки с использованием материнского капитала! 🔹Теперь супруге заёмщика с материнским капиталом не нужно становиться собственником жилья!  🔹Объект можно оформить только на заёмщика.  🔹Включение супруги в число собственников теперь — по желанию. Это не только упрощает, но и ускоряет процесс покупки квартиры, делая его гораздо удобнее! ➡️ Если вы планируете приобрести жильё с материнским капиталом, то сейчас самое время действовать! Не упустите шанс воспользоваться такими выгодными условиями! 💥 🏠 С уважением, Агентство недвижимости Татьяны Лучшевой и Ваш надежный и семейный риэлтор, Татьяна Лучшева🤝 #агентство_недвижимости_Татьяны_Лучшевой #Татьяна_Лучшева #маткапитал

Многие из вас задают вопрос: покупать жильё сейчас или ждать «лучших времён»? 🤔У меня однозначного ответа нет, но есть плюсы и минусы для разных периодов. 📉Покупка в кризис 😄 Плюсы: Меньше конкурентов на рынке (люди боятся тратить). Застройщики чаще дают скидки и проводят акции. 🤩 Минусы: Повышенные риски заморозки строительства. Сложнее получить ипотеку, банки могут ужесточать условия. 📊Покупка в период роста 😄 Плюсы: Высокая вероятность, что стоимость квартиры продолжит расти, это выгодно для инвестиций. У застройщиков чаще появляются новые проекты и выгодные условия. 🤩 Минусы: Высокие цены и большая конкуренция, сложнее найти действительно выгодные варианты. ✅ МОИ СОВЕТЫ: 👉 лучше всего покупать квартиру, ориентируясь на свои финансовые возможности, а не на колебания рынка, если вам жильё нужно для жизни, не надо откладывать покупку надолго, чтобы не переплачивать; 👉 Следите за рынком недвижимости, постоянно мониторьте стоимость квадратного метра. Иногда застройщики проводят акции (например, скидка на последние квартиры в доме), и это может стать выгодным моментом для покупки; 👉рассмотрите покупку на этапе котлована, жильё на начальном этапе строительства дешевле на 15–30%, чем готовые квартиры. Но тут важно оценивать надёжность застройщика; 👉Воспользуйтесь ипотечными программами, даже при росте цен банки предлагают льготные условия, это может помочь сделать покупку менее обременительной; 👉 Обращайте внимание на районы с перспективой, иногда цены в районе могут вырасти после развития инфраструктуры-постройки школы , детского сада или торгового центра. Такая покупка заранее даёт шанс сэкономить. 😍 А для того, чтобы вам не «забивать» голову такими вопросами и не делать покупку проблемной, обращайтесь к пр

Агентство недвижимости: я открыла свое рабочее гнездышко  Уютный офис сняли, ремонт сделали, мебель завезли, технику настроили, сотрудников набрала, первых клиентов принимаем… Пишу и мурашки бегут по всему телу. Я открыла свое АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. Об этом ещё мало кто знает. Семья, команда и теперь Вы.  Сейчас кажется, что все 20 лет я неосознанно шла к этому. Тогда, в самом начале, я и не думала о чем-то своем. Но оттачивала навык, много училась, ещё больше работала, бралась за сложные ситуации, выстраивала РАБОЧУЮ тактику, используя только честные методы. Все 20 лет я по кирпичику собирала крепкий фундамент и сейчас открыла агентство, которое отражает мои принципы.  Когда муж делал ремонт в офисе, сказал: «Тань, ты понимаешь, что это надо было сделать ещё 10 лет назад»? Но 10 лет назад я была не готова. Один из моих принципов по жизни: «Ножки вытягивай по одежке». Я человек, который не лезет в омут с головой. Пока сама не пройду все этапы и не буду уверена, что все стабильно, безопасно, надежно — я не ввяжусь в дела, которые вызывают сомнения.  Сейчас это случилось по внутренней готовности. У меня есть все ресурсы: опыт, знания, большая база клиентов и я знаю КАК. Я сделала этот шаг и создала свое рабочее гнездышко, потому что: ☑️ хочу, чтобы все было честно, открыто, прозрачно — без недомолвок и двойных стандартов  ☑️ хочу быть свободной от чужих ограничивающих рамок и выстраивать работу так, как удобно мне, клиентам, сотрудникам ☑️ хочу принимать клиентов в уютном офисе, в комфортной атмосфере, которая располагает к работе ☑️ хочу обеспечивать людям рабочие места и разгрузить себя ☑️ хочу больше времени проводить время с любимой семьей Я себе сказала: «Таня, все, пора! Ты заслужила». И шаг за шагом начала двигаться к цели. Цель достигнута, но пока сама до конца не верю в это😃.  #лучшевататьяна #ипотекановостройки #семейныйриэлтор #покупкановостройки #продажановостройки #риэторскиеуслуги #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #новостройкамосква #новостройкаспб #риэлторсочи #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекавсем #однушка #элитнаяквартира #недвижимостьсочи #недвижимостьспб #покупканедвижимости #инвестициивнедвижимость #продажадома #риэлтор #недвижимость #новостройка #продажаквартир

Поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎄 Желаю вам и вашим близким счастья, здоровья и успехов во всех начинаниях! Уходящий год был полон вызовов и перемен, и я выражаю свою искреннюю благодарность за ваше доверие и поддержку! Спасибо всем, кто был рядом, своей семье, близким, коллегам, клиентам - что выбрали меня, в качестве вашего риэлтора! Благодаря вам, я имела возможность помочь в реализации своих целей, ваших целей в недвижимости, и это было для меня большой честью! В наступающем году я обещаю быть рядом со своими родными, продолжать предоставлять клиентам высококачественные услуги и быть вашим надежным партнером во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Будь то покупка или продажа, я всегда буду стремиться к вашей полной удовлетворенности и успеху. Пусть Новый год принесет новые возможности и открытия! Пусть каждый день будет наполнен радостью и достижениями. Желаю вам, чтобы ваш дом всегда был источником уюта и тепла!❤️ #лучшевататьяна #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостибарнаул #покупкановостройки #продажановостройки #ипотечноекредитование #риэтлорскиеуслуги #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #недвижимостьбарнаул

Бесплатная консультация: как, зачем и почему Прежде, чем взять клиента в работу, я сначала провожу бесплатную консультацию. Она прежде всего помогает определить, смогу ли я помочь конкретно в Вашей ситуации и подходим ли мы друг другу как «риэлтор-клиент». Но иногда у людей формируются завышенные ожидания. Поэтому все расскажу в деталях. Итак, как проходит бесплатная консультация: ✅ Вы звоните и рассказываете о своей ситуации, что хотите, какие есть подводные камни ✅ Я задаю уточняющие вопросы, которые помогут мне выявить Вашу потребность и увидеть картинку целиком ✅ Озвучиваю Вам вердикт: смогу/не смогу помочь, есть ли альтернативное решение ✅ Если вижу, что ситуация сложная, но есть альтернатива — говорю об этом. Вы принимаете решение использовать ее или нет ✅ Если мы понимаем, что подходим друг другу, то обговариваем первые шаги и назначаем встречу. Встретиться можем как лично, так и онлайн Важно 👇 • Консультация по времени проходит 10-15 минут • Здесь я не углубляюсь в суть проблемы, не даю конкретики по программам, банкам, процентным ставкам. Эту информацию я даю непосредственно в работе На созвоне становится понятным, сможем мы работать или нет. Тем самым я сохраняю время Вам и себе. #лучшевататьяна #риэлтор #

60 снимков за пять минут и

Сделки онлайн: как понять, что риэлтор может купить/продать безопасно Несмотря на то, что сейчас многие вещи можно делать дистанционно, сделки с недвижимостью вызывают вопросы. «А как это онлайн?» — спрашивают меня клиенты. У многих есть опасения, что так можно купить «кота в мешке» или попасть в рискованную ситуацию. Грамотный риэлтор проводит БЕЗОПАСНЫЕ сделки как офлайн, так и онлайн. Есть некоторые пункты, которые помогут понять, что это надежный специалист 👇 ✅ У него есть четкий план действий Своим клиентам я рассказываю как все проходит, чтобы было полное видение картинки. Отвечаю на вопросы и объясняю простым языком, если что-то вызывает сомнения ✅ Определяет с клиентами конечную цель и следует ей Клиенты ставят задачу и под нее я начинаю подбирать варианты. В процессе мы вместе корректируем подбор, если цель меняется. Бывает, что у клиентов нет четкой картинки того, что они хотят. Я задаю наводящие вопросы и мы формируем цель. Люди часто удивляются: «Как Вы так видите, чего мы хотим?» Это моя работа ✅ Прозрачно честен и открыт Бывает, что продавцы за скрытие информации предлагают деньги. Например, крыша ветхая или углы промерзают. Я неподкупна и своему клиенту говорю обо всех подводных камнях. При любых обстоятельствах остаюсь на его стороне. Дорожу своей репутацией ✅ Всегда на связи Для спокойствия клиента я веду сделку ОТ и ДО, поддерживаю на всех этапах. Во время электронной регистрации у нас параллельно идут одинаковые процессы. Мы можем общаться в переписке, по звонку или видео связи. Кому как удобно. Все процессы под моим контролем ✅ Не делает постановочные фото/видео, чтобы произвести впечатление Я детально делаю съемку, подробно рассказываю о нюансах, чтобы потом не было сюрпризов. Если есть возможность выехать на объект, то провожу экскурсию по видео связи, где клиент в моменте может все посмотреть Много мифов ходит о работе риэлторов, но у меня своя стратегия. Работаю честно и прозрачно. Делаю все возможное и невозможное, чтобы все прошло безопасно. Беру комиссию только после завершения сделки, чтобы клиент чувствовал себя спокойно. #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул

Невозможное возможно или как получить задаток за 30 минут «Ну пожалуйста, мы Вам дадим на 150 т.₽ больше» — тянулся за мной гул голосов, когда я шла к машине. Я никогда не говорю конкретных сроков по выходу на сделку, потому что это рынок. Но в моей практике есть случай, когда через 30 минут после публикации объявления я взяла задаток. Клиентам нужно было продать квартиру. Они просили определенную сумму, но по меркам рынка я понимала, что ее можно продать дороже. И подняла ст0им0сть на 300 т.₽. Уже через 20 минут показывала объект потенциальным покупателям. «Нам квартира нравится. Все, мы берем» — через несколько минут сказали они, готовые здесь и сейчас передать задаток. Я пошла в машину, чтобы взять предварительный договор. Выхожу на площадку, а там очередь желающих на эту квартиру. Это было похоже на аукцион. «Давайте мы Вам больше предложим» — гудела толпа. Я сразу сказала твердое нет, потому что всегда ставлю себя на место людей. Хоть это и рынок, но я за справедливость и этику в отношениях. На сделку с покупателями мы вышли через неделю. Их "конкуренты" все это время звонили и спрашивали: «А не сорвалось ли? Вы не передумали?» Но я в такие игры не играю. С самого начала я предвидела спрос на квартиру, поэтому настояла на повышении ст0им0сти. Моя задача — не решить запрос клиента как-то, а решить максимально выгодно. Поэтому сначала я выполняю работу, а потом беру оплату. #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул

5 причин, почему большие семьи предпочитают дом, а не квартиру В последние 3 года растет тенденция на частные дома. Многие люди чувствуют себя в квартирах как в клетках и стремятся к свободе на земле. Рынок малоэтажного жилья расцветает благодаря льготной ипотеке, выгодным предложениям от банков и застройщиков. Так как я много работаю с семьями и целыми поколениями, вижу это стремление к «свободе» на практике. Что же мотивирует семьи делать выбор в пользу дома на земле? 1️⃣ Есть престарелые родители. Дети хотят, чтобы они были под присмотром и при этом не ущемлены в правах. Покупают дом на два входа, чтобы жить раздельно. При этом родители рядом, при деле — копаются в земле и не тратят силы на поездки на дачу. 2️⃣ Экономия на коммунальных платежах. В квартирах коммуналка в разы выше, чем в домах. 3️⃣ В своем доме люди чувствуют себя свободно, безопасно и по-хозяйски. Гараж, детская площадка, зона отдыха — все в одном месте и под рукой. Дети самостоятельно играют на свежем воздухе, носятся на велосипедах и при этом под присмотром родителей. 4️⃣ Не хотят жить в квартире, потому что чувствуют себя как в клетке, где никуда не выйти. Им не хватает земли, свободы, чистого воздуха. Не могут расслабиться, потому что слышен каждый шорох. Многие по этой причине уезжают в пригород. Это удобно. Вдали от цивилизации и при этом в черте города. У меня много клиентов, которые даже без машины выбирают дом в пригороде. 5️⃣ Хотят реализовать свои мечты. Построить дом с планировкой под себя, завести собаку и держать ее в вольере, а не на цепи, ходить в баню, выращивать овощи, цветы, кустарники, устраивать семейные посиделки. Бытует мнение, что если хороший, добротный дом со всеми коммуникациями, то обязательно за городом. Но это миф. Сейчас большой выбор домов как в городе, так и за городом. Всё под Ваш запрос. Кстати, при покупке/продаже дома, как и при покупке квартиры, комиссию за свою работу беру только ПОСЛЕ завершения сделки. Что для Вас привлекательнее для жилья: квартира или дом на земле? Поделитесь в комментариях #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул #семейныйриэлтор