Предыдущая публикация
Фильтр
Как правильная подготовка квартиры влияет на цену и срок продажи
Многие собственники уверены:
«Главное — выставить объявление. Купят и так».
На практике всё работает иначе.
📌 Предпродажная подготовка напрямую влияет на:
✅ скорость продажи
✅ количество откликов
✅ итоговую цену сделки
И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу.
1️⃣ Работа начинается задолго до публикации объявления
Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям.
Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение.
Прежде чем объект появится на порталах недвижимости, профессиональный агент:
Многие собственники уверены:
«Главное — выставить объявление. Купят и так».
На практике всё работает иначе.
📌 Предпродажная подготовка напрямую влияет на:
✅ скорость продажи
✅ количество откликов
✅ итоговую цену сделки
И это именно тот этап, на котором профессиональный агент проделывает огромную, но часто невидимую работу.
1️⃣ Работа начинается задолго до публикации объявления
Предпродажная подготовка и фотосессия занимают много времени и внимания к деталям.
Если кажется, что работа агента — это «лёгкая пешая прогулка», то это большое заблуждение.
Прежде чем объект появится на порталах недвижимости, профессиональный агент:
Первая квартира — шаг, который меняет всё
При поиске первой квартиры так хочется найти «ту самую»: в идеальном районе и с ремонтом мечты.
Но какие факторы действительно важны, чтобы не ошибиться с выбором?
И почему первая квартира — это почти всегда правильное решение, даже если она не идеальна?
1️⃣ Первая квартира — это старт, а не финиш.
Не нужно искать идеал на всю жизнь. Первая квартира может быть меньше, не в самом центре и без панорамных окон.
Зато она даёт нечто бесценное: точку опоры, стартовую площадку и ощущение движения вперёд 🚀, а не жизни «на паузе».
2️⃣ Ипотека — инструмент, а не пожизненное заключение.
Бояться ипотеки — нормально. Но куда страшнее годами платить аренду 💸,
При поиске первой квартиры так хочется найти «ту самую»: в идеальном районе и с ремонтом мечты.
Но какие факторы действительно важны, чтобы не ошибиться с выбором?
И почему первая квартира — это почти всегда правильное решение, даже если она не идеальна?
1️⃣ Первая квартира — это старт, а не финиш.
Не нужно искать идеал на всю жизнь. Первая квартира может быть меньше, не в самом центре и без панорамных окон.
Зато она даёт нечто бесценное: точку опоры, стартовую площадку и ощущение движения вперёд 🚀, а не жизни «на паузе».
2️⃣ Ипотека — инструмент, а не пожизненное заключение.
Бояться ипотеки — нормально. Но куда страшнее годами платить аренду 💸,
Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
🔹 право не передаётся по наследству
🔹 прекращается только со с
Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания.
Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек.
Что такое право пожизненного проживания
Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника.
Такого жильца невозможно выписать:
• ни по желанию владельца,
• ни через суд,
• ни после продажи квартиры.
Для покупателя это означает одно:
вы владелец, но не единственный жилец.
Важно:
🔹 право не передаётся по наследству
🔹 прекращается только со с
Почему ЖК «Менделеев» выбирают семьи? 😍
Разбираем по пунктам:
🏠 Планировки — тщательно спроектированное пространство. Эргономика позволяет удобно разместить все необходимое без ощущения тесноты.
🚪 Холлы — это наше лицо. Мы отказались от скучных подъездов в пользу дизайнерских решений.
🅿️ Колясочные — наше секретное оружие в борьбе за свободное пространство в квартире. Чисто, сухо, под видеонаблюдением.
🌳 Двор — сердце комплекса. Здесь есть:
• Безопасные игровые площадки для детей разных возрастов;
• Ухоженные зоны отдыха с качелями и скамейками для родителей;
• Продуманное озеленение и вечерняя подсветка.
Выбирая «Менделеев», вы выбираете готовую среду для гармоничной семейной жи
Разбираем по пунктам:
🏠 Планировки — тщательно спроектированное пространство. Эргономика позволяет удобно разместить все необходимое без ощущения тесноты.
🚪 Холлы — это наше лицо. Мы отказались от скучных подъездов в пользу дизайнерских решений.
🅿️ Колясочные — наше секретное оружие в борьбе за свободное пространство в квартире. Чисто, сухо, под видеонаблюдением.
🌳 Двор — сердце комплекса. Здесь есть:
• Безопасные игровые площадки для детей разных возрастов;
• Ухоженные зоны отдыха с качелями и скамейками для родителей;
• Продуманное озеленение и вечерняя подсветка.
Выбирая «Менделеев», вы выбираете готовую среду для гармоничной семейной жи
🎄✨ С наступающим Новым годом! ✨🎄
От всего сердца поздравляем всех, кто в этом году приобрёл новый дом.
Пусть он станет для вас местом счастья, любви и радости, пространством уюта, тепла и спокойствия.
Спасибо, что выбрали именно нас — для нас это большая ценность и доверие 🙏
И отдельная благодарность за ваши рекомендации и добрые слова — благодаря вам о нас узнают новые клиенты, и это лучшая награда для нашей команды.
✨ Вы — люди, с которыми мы прожили важный этап: мы радовались полученным ключам, переживали за одобрения, обсуждали виды из окон и планировки будущей жизни.
Именно такие моменты делают нашу работу по-настоящему ценной.
И даже после сделки мы остаёмся на связи 💬
Если поя
От всего сердца поздравляем всех, кто в этом году приобрёл новый дом.
Пусть он станет для вас местом счастья, любви и радости, пространством уюта, тепла и спокойствия.
Спасибо, что выбрали именно нас — для нас это большая ценность и доверие 🙏
И отдельная благодарность за ваши рекомендации и добрые слова — благодаря вам о нас узнают новые клиенты, и это лучшая награда для нашей команды.
✨ Вы — люди, с которыми мы прожили важный этап: мы радовались полученным ключам, переживали за одобрения, обсуждали виды из окон и планировки будущей жизни.
Именно такие моменты делают нашу работу по-настоящему ценной.
И даже после сделки мы остаёмся на связи 💬
Если поя
🚀 Как повысить шансы на одобрение ипотеки?
Полезные советы от экспертов
📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.
🔑 Как банки оценивают вашу заявку?
Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.
Основные критерии (примерно по важности):
📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.
💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа п
Полезные советы от экспертов
📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории.
🔑 Как банки оценивают вашу заявку?
Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают.
Основные критерии (примерно по важности):
📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус.
💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа п
⚠️ Почему «самая дешёвая квартира» — почти всегда риск
Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».
И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.
Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.
📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.
🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели
Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно».
И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина.
Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы.
📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали.
🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели
🔑 Покупка квартиры и налоги: как вернуть максимум по новым правилам
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 Что такое имущественный вычет?
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 Считаем вашу выгоду
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
📊Шкала НДФЛ:
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% —
Если вы купили квартиру, дом или участок — у вас есть законное право вернуть сотни тысяч рублей из бюджета.
Разбираем самый желанный налоговый вычет — имущественный, простым языком и по шагам.
🧾 Что такое имущественный вычет?
Это возврат части НДФЛ, который вы уже заплатили государству, если:
🔹 купили жильё;
🔹 строили дом;
🔹 платите проценты по ипотеке.
Важно: вычет предоставляется только с налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
💰 Считаем вашу выгоду
С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и именно от вашей ставки зависит сумма возврата.
📊Шкала НДФЛ:
13% — доход до 2,4 млн ₽ в год
15% —
🎄 Декабрь — самый активный месяц в недвижимости. Почему покупатели спешат?
Декабрь традиционно становится самым 🔥 «горячим» временем на рынке недвижимости. Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года. Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.
И на то есть весомые причины👇
🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку
В 2026 году условия льготных программ могут измениться.
Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.
Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.
💸 2. Получить налоговый вычет
Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получ
Декабрь традиционно становится самым 🔥 «горячим» временем на рынке недвижимости. Покупатели стремятся успеть закрыть вопрос с приобретением квартиры до Нового года. Все, кто откладывал, ждал и сомневался, — сейчас стараются оформить сделку.
И на то есть весомые причины👇
🔒 1. Зафиксировать более низкую ставку
В 2026 году условия льготных программ могут измениться.
Например, обсуждается повышение ставки по Семейной ипотеке для семей с одним ребёнком до 12%.
Текущие условия выгоднее — и действуют ограниченное время.
💸 2. Получить налоговый вычет
Если оформить покупку до 31 декабря, уже в начале года можно получ
Что НЕ нужно делать после одобрения ипотеки — чтобы не получить отказ на финише
✅ ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ ❌
Почему так происходит?
Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади.
Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт.
Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас. Впереди еще два критических этапа:
1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости.
2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика.
И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами.
Что нельзя делать после одобрения ипотеки
💳 1. Брать новые кредиты, расср
✅ ОДОБРЕНО… но потом вдруг ОТКАЗ ❌
Почему так происходит?
Многие радуются предварительному решению банка, расслабляются и думают, что самое сложное позади.
Но предварительное одобрение — это не финал, а только старт.
Важно понимать: первое решение банка лишь подтверждает готовность рассмотреть вас. Впереди еще два критических этапа:
1️⃣ Этап согласования/одобрения объекта недвижимости.
2️⃣ Этап вторичной верификации заемщика.
И вот тут начинаются сюрпризы — если за время поиска квартиры человек успел «накосячить» со своими финансами.
Что нельзя делать после одобрения ипотеки
💳 1. Брать новые кредиты, расср
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Агентство недвижимости
КОМАНДА ГРАНД РИЭЛТ - это:
- эксперты рынка недвижимости
- официальные партнеры банков, федеральной сети КПК СЕМЕЙНЫЙ КАПИТАЛ, страховых компаний
ЧЕМ ЗАНИМАЕМСЯ?
Куплей-продажей
обменом
арендой недвижимости
Материнским капиталом
- Администратор:
- ул. Менделеева, д.5, г. Невинномысск (Ставропольский край)